當前情況由于款、保證貸款風險系數(shù)相對較大，機器設(shè)備抵押貸款抵押物又會難以處置變現(xiàn)，因此近年來銀行發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸就款越來越多。經(jīng)濟適用房抵押貸款擔保有什么風險？經(jīng)濟適用房抵押貸款擔保流程有哪些？

經(jīng)濟適用房抵押貸款擔保有什么風險？

1、首先是抵押合同的風險。貸款合同是主要合同，抵押合同是從合同，后者的有效性取決于前者的有效性。因為抵押權(quán)是一種從屬權(quán)利，它的發(fā)生是以一定債權(quán)關(guān)系的發(fā)生和存在為前提基礎(chǔ)的。

2、登記公證的風險。我國《擔保法》規(guī)定，在法律規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)或權(quán)利進行抵押時，當事人雙方不但要簽訂抵押合同，而且還要辦理抵押物登記手續(xù)，否則抵押合同無效。

3、抵押證件的風險。在貸款抵押中，還可能出現(xiàn)多頭抵押、重復抵押或者抵押證件不齊的風險。在不動產(chǎn)抵押中，抵押財產(chǎn)一般由抵押人控制，如果抵押權(quán)人未控制抵押物的有效證件，比如土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證等，抵押財產(chǎn)就可能出現(xiàn)，造成同一抵押物進行多頭抵押或重復抵押的情況。

4、抵押物產(chǎn)權(quán)風險。在貸款抵押中，產(chǎn)權(quán)糾紛也是常見的抵押風險之一。比如，共有財產(chǎn)進行抵押時，可能未經(jīng)過另一個共有人的同意而進行全額抵押；以第三方的財產(chǎn)進行抵押時，未經(jīng)過權(quán)人同意并辦理法律手續(xù)而擅自抵押的，不但抵押關(guān)系無效，還構(gòu)成侵權(quán)行為。

5、抵押物價值風險。抵押物價值風險是指抵押物的價值不足以彌補貸款金額而產(chǎn)生的信貸風險，主要包括三點。

經(jīng)濟適用房抵押貸款擔保流程有哪些？

1、貸款前期準備：首先，應與開發(fā)商簽署《經(jīng)濟適用住房預售(出售)合同》，支付房價20%以上首付款并取得原件和復印件；

其次，索要開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和法人身份證復印件及開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；

再次，如為期房還需取得預售許可證復印件和預告登記證原件或復印件，如為現(xiàn)房還需取得大產(chǎn)證復印件和開發(fā)商已蓋章的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》原件及完稅稅單。另外，還要準備好與個人和家庭相關(guān)的資料。

2、預約：辦理這一業(yè)務(wù)，需要預約：在辦理經(jīng)濟適用房貸款時，需提前電話聯(lián)系銀行，并且將相關(guān)資料和前期準備好的各項文件隨身攜帶，以便貸款過程中試用。

3、審批：在辦理手續(xù)后.3個工作日內(nèi)完成住房公積金經(jīng)適房貸款審批工作。不準予貸款的，通知借款申請人并退還材料。

4、抵押擔保：貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備后市住房置業(yè)擔保有限公司為獲批的住房公積金經(jīng)濟適用房貸款提供擔保，并取得房地產(chǎn)抵押權(quán)作為貸款反擔保。

5、放款：辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)并取得《房地產(chǎn)登記證明》后，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受托銀行發(fā)放貸款。房公積金網(wǎng)進行貸款辦理時間預約，這是一個很好的辦法，可以解決時間浪費的問題。

后補充一點，對于房產(chǎn)證抵押貸款款項的用途是有明確規(guī)定的，不是自己想用來干嘛都可以。原則上要求專款專用，并要接受貸款發(fā)放方及機構(gòu)的監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。