分期買房流程是怎樣?按揭付款有幾種?相對來說,分期付款對購房者是比較有利,尤其對于一線城市基本上都以期房預售為主,購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己得商品房驗收合格后再支付尾款,這樣對買賣雙方都是比較公平。

 采取這種付款方式建議我們的搜房網(wǎng)友還應把握以下幾點:

1、分期付款建議在購買期房時再采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式得房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產(chǎn)權過戶。

 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不可以同時進行,房屋交付在前,現(xiàn)金得支付完畢在后。

 分期付款和一次性付款相比較,其弊處是因為利,因此房款額加在一起會高于一次性付款得金額。不過,可降低資金成本,如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率以及及支付能力綜合起來比較,分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

 常情況下,按揭付款可以分為三種:個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流,所以我們著重介紹這三種貸款。

 分期買房流程是怎樣?按揭付款有幾種?

 1、 個人商業(yè)性住房貸款

 個人商業(yè)性住房貸款,又稱“按揭”,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時,才能以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證向銀行申請。

2、商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率

 (1)貸款額高可達購房費用總額的80%，具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物的審查情況來確定。

 (2)貸款的長期限不能超過30年。

 (3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行,如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整,貸款利率將采取一年一定的原則,在第二年的1月1日做相應調(diào)整。

 (4)固定利率。在不斷加息的周期內(nèi),武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率,固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務,簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設定好利率,不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息。

 3、申請人需要提供的材料

 (1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿,如果夫婦雙方不在同一戶籍,需要提供結婚證明。

 (2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復印件。

 (3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

 (4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

 (5)房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同,售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

 (6)銀行方面規(guī)定的相關證明。

 4、商業(yè)性住房貸款的流程

 分期買房流程是怎樣?按揭付款有幾種?在這里我們建議搜房網(wǎng)友,分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項目開發(fā)的進度,分階段交付房款,在房屋交付使用時,只留部分尾款后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目,同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。