1、辦證時(shí)間難有保障。對(duì)于暫無(wú)房產(chǎn)證情況下，如果是買(mǎi)家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買(mǎi)賣(mài)雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈(zèng)與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來(lái)之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無(wú)法正常上市。

2、不能辦理按揭。如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話(huà)，則該買(mǎi)家無(wú)法辦理手續(xù)，只能一次性付款。如買(mǎi)家在居住過(guò)程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒(méi)有房產(chǎn)證的“回遷房”是無(wú)法上市交易的，也無(wú)法再通過(guò)“公證贈(zèng)與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈(zèng)與只能做一次。如此一來(lái)，該買(mǎi)家無(wú)法變現(xiàn)資金，最多只能以租賃的形式進(jìn)行。

3、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。在無(wú)證情況下，該房產(chǎn)還會(huì)出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如辦理了“公證贈(zèng)與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話(huà)，該下手買(mǎi)家就算是手上有“贈(zèng)與公證書(shū)”也無(wú)濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。

回遷房和集資房的區(qū)別

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子。建設(shè)主體是開(kāi)發(fā)商,功能是賠付原居民,入住人是房子被拆遷的居民,基本不收費(fèi)。

2、集資房的建設(shè)主體是政府和單位,功能是單位政策照顧、單位福利。入住人是單位員工,費(fèi)用低于市場(chǎng)價(jià)。

3、被拆遷的房子如果是商品房,回遷的也應(yīng)該是商品房,如果被拆遷的是集體土地上面的私房,因沒(méi)有交納土地出讓金,回遷房就不能上市交易。

4、回遷房的概念源于拆遷,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。

買(mǎi)回遷房需要注意什么

1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買(mǎi)到集體土地上建設(shè)的回遷房。如果是國(guó)有劃撥土地上的回遷房，當(dāng)時(shí)是享受了國(guó)家的優(yōu)惠政策，沒(méi)有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購(gòu)買(mǎi)這種房屋到過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要補(bǔ)交這部分的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用需要和賣(mài)家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。

2、警惕一房多賣(mài)現(xiàn)象。回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，賣(mài)房者就有“一房多賣(mài)”的漏洞可鉆。賣(mài)房者將商品房多次出賣(mài)簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時(shí)候需要和多方爭(zhēng)奪房屋的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。

3、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，寫(xiě)明交房具體時(shí)間和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間。這樣如果賣(mài)方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣(mài)方要個(gè)說(shuō)法，要求其繼續(xù)過(guò)戶(hù)，或者退還金額并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、不要一次性付清所有款項(xiàng)。簽訂合同的時(shí)候最好寫(xiě)明進(jìn)行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過(guò)戶(hù)之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣(mài)方想要違約，計(jì)算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時(shí)，選擇違約的可能性就會(huì)降低。

5、盡量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶(hù)主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權(quán)上也占有份額。這是因?yàn)橐话慊剡w房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有他們的名字，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬(wàn)一戶(hù)主是私自進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)而沒(méi)有通知家人，之后就會(huì)產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。