現在的房子非常復雜，大部分都是處于兩梯三戶的狀態。對于這種房子實際的面積要比房產證上邊小很多，因為會有公攤面積，所以在我們購買房子的時候最好是弄清楚公攤面積是怎么結算的，這樣才可以保證我們選擇到適合大小的房子。下面我們一起了解下兩梯三戶房子的得房率是多少？得房率是怎么結算的？
說到得房率，相信不了解他的人是在大多數的。畢竟有很多的房屋專業知識，并不是很多人都知道的。所以今天就針對于得房率一般是多少正常這個問題給您做解答。希望通過今天的解答，能夠讓您對于得房率有一個更好的了解。還有關于影響得房率的因素都有哪一些？這個問題，我們今天也會給您做解答的。
得房率一般是多少正常
得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。
1、多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數為5％－12％。
2、小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數為12％－15％。
3、高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數為15％－22％。
4、高層臺樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數為22％－25％。
影響得房率的因素
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現在幾個方面：
①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
⑤何種面積不算做公攤面積？
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。
