第一，對于共有部位，“按照雙方合同或協議的約定確定權益歸屬，沒有約定的歸屬賣方。”
《物權法》第七十條明確規定業主對共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二，“車位、車庫、游泳池、架空層等區域的權、使用權、經營收益權歸賣方。”
《物權法》第七十三條規定，“建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有”；第七十四條第三款規定“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”。
第三，“本項目內任何公共地方和共有部位或其他共有服務設施、設備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設施的相關權利及廣告經營權益屬于賣方。”
《物權法》第七十條明確規定業主對共有部分享有共有和共同管理的權利。
第四，“買方在本房地產內所從事的經營活動類型(包括但不限于出租等活動)，須報賣方及/或該花園物業服務企業審核通過”。
《物權法》第三十九條規定，“權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利”。
除了以上霸王條款,還有哪些補充協議要注意？
開發商的廣告應該包含在合同中
為了維護購房者合法權益，讓購房者免于遭受虛假廣告的欺騙，前補充合同的時候，應該把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去。
明確產權證辦理的時間
為了維護購房者的利益，合同中應明確房屋權證辦理的時間。
明確建筑面積和公攤面積
要在補充合同注明除了總建筑面積之外的套內面積和公用分攤面積，現在有些開發商喜歡在在公攤面積上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個全面的確定的公攤面積數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。要注意區分贈與面積和公攤面積。
明確房屋質量和裝修標準
購房者在簽約時，應認真查閱《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。不僅如此，購房者一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。
如果房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
明確物業管理服務內容和收費標準
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
明確交房日期
交房日期好用數字的大寫形式。另外，開發商往往會利用后面的空格約定”由于供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發商只要延期交房，就會以這樣的理由做借口。
明確驗屋交接的細節
房屋交接包括交房和過戶，在合同中應當注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔。
明確屋內設施的價格
在補充協議中注明屋內哪些設施是在房價之內，這點十分重要，如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等是否包括在房價之內。
明確買賣雙方的違約責任
合同中應該明確以下情況發生時，雙方的違約責任。購房者的按揭辦不下來；購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
作為購房者，以上霸王條款以及補充協議都是我們應該注意的問題。
