大產(chǎn)權(quán)房是從國家那里已經(jīng)取得建造的，其概念是相對小產(chǎn)權(quán)房來說的。大產(chǎn)權(quán)房在二手房買賣中不受區(qū)域或者群體種類的限制，買賣合同的填寫也有買賣雙方協(xié)商簽訂。但是二手房買賣容易發(fā)生糾紛，故而交易雙方應(yīng)該提高合同簽訂意識(shí)，了解合同應(yīng)該有的條款內(nèi)容。如果您還不知道大產(chǎn)權(quán)房合同具體要怎么寫的話，就來看看小編為您提供的大產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同通用條款吧。

一、合同簽訂的產(chǎn)權(quán)情況

房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)的類型有很多，包括：私產(chǎn)房(合同房)、公產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房等;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，其價(jià)值也不盡相同。

日常交易中“私產(chǎn)房”很常見，私產(chǎn)房的權(quán)屬證明文件有兩個(gè)，俗稱兩證：《房屋權(quán)證》《國有土地使用證》;也有老百姓稱三證的，其實(shí)是指兩證之外另加一本《國有土地使用納稅證》。

在查明房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要要注意以下情況：

1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;

2.產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;

3.產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4.產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;

5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后轉(zhuǎn)讓等。

二、大產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同通用條款

所以買賣合同雙方當(dāng)事人在簽定購房合同是，需要約定的主要有以下條款：

1、寫清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門牌號(hào)，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補(bǔ)償；

2、寫清建筑面積，共攤面積，(一般的大不能超過30%)；

3、定金多少，如果違約要賠償多少?(一般是兩倍加利息)；

4、如果賣方逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同；

5、辦理手續(xù)時(shí)一定要共有人在場簽字，以免日后發(fā)生糾紛；

6、需要辦理貸款的，要先約定首付比例，以及以后的還款方式；

7、如果能找個(gè)房產(chǎn)律師，做全程陪購，除了多花費(fèi)資金，其他方面有益無害。