購買新房的時候，購房者需要跟開發商簽訂購房合同，在進行二手房交易的時候，買賣雙方也會訂立房屋買賣合同簽訂，房屋買賣合同是雙方交易的有效憑證，在二手房交易過程中，經常出現合同違約的情況，那么房屋買賣合同違約怎么辦呢，哪些情況算買賣合同違約呢？
一、房屋買賣合同毀約怎么辦
1、購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
2、合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
3、除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
4、因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。
5、買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到低。
6、在簽訂購房合同過程中，應該根據現策以及未來有可能會出現的政策，將可能出現的情形統統考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。
