二手房買賣過程中，由于賣家想要賣出更高的價格或者房屋共有人不同意賣房，因此常常會出現賣家反悔的現象。如果買賣雙方已經簽訂了二手房買賣合同的話，賣方反悔不想賣了，那么這個問題應該怎么處理呢？具體的法律規定是什么呢？下面小編就為大家整理了一些這方面的法律規定，希望能幫助大家順利解決糾紛問題。

如果出售的房屋是共有房產，那么依據現有的法律，賣方在出售房產時應該經過全體共有人的同意。如果，賣方共有人不知曉這件事情并不同意房子的出售，那么二手房買賣合同就會被判定為無效。當然，在實踐中經常會有賣方以共有人不同意出售房產為由，要求法院判定二手房買賣合同是無效的，從而和買方解約。

但是，當房屋產權登記在一人的名下時，買方在買房時很難判斷其所購房屋是一人或是共同共有。

根據《物權法》第106條的規定：

“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的權的，原權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”

高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(二)項和《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條也有類似的規定。

根據上述的法律依據，我們可以不難看出，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，并支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的權。

在審判過程中，按照高法院的司法文件，不同的情形處理方法可以分為以下兩種情況：

一、 出售房屋時，權利登記如果僅為賣方一人的，那么基于不動產的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。

這種情況下，賣方如果單方面的要求解除二手房買賣合同，法律是不予以支持的，買方能夠捍衛自己的正當利益。但是如有證據能夠證明買方在交易過程中存在過錯，或與賣方一起惡意串通，損害其他共有人利益，那么則會判斷二手房買賣合同是無效的。

二、 出售房屋時，如果房屋權利登記為多個人時，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，其他權利人如果不同意出售該房產的情況下，應認定買賣合同無效。

這種情況下，為了保護其他房屋共有人的權利，法院則會判斷買賣合同無效。因此，各位購房者在買房時，應當重點留意房屋共有人的相關事項，調查清楚該房產是否是個人，如果房屋共有人不同意出售，那么買家也只能放棄購買。

以上就是賣家已房屋共有人為由向買家解除買賣合同的注意事項，希望通過上文的介紹，各位購房者在買房時應當要多加注意房屋共有人的問題，避免日后交易過程中發生糾紛，浪費自己的時間精力。