1、在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
2、有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
有關房產證二次抵押還能辦理貸款嗎？和房產證二次抵押貸款的注意事項，上面的文字已經給您做出了一些介紹，其實貸款不管是有沒有還完，都是可以去對房產證再一次進行抵押的，不過有關房產的二次抵押是應該要了解一下自己的還款能力，二次抵押和首次抵押貸款相比較而言，整個過程也會比較麻煩一些，所以應該要多注意細節的問題，防止出錯。
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出貸款申請。
2.銀行受理借款人的申請，并指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續。
4.如果銀行審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5.原有貸款解押手續辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續。
6.手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
