在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中擔(dān)心的就是違約問(wèn)題了，于是就有了違約金這一個(gè)東西，那么什么是賣(mài)房合同違約金呢？一般違約金是多少呢？今天小編就整理了這方面的相關(guān)知識(shí)。

我們經(jīng)常會(huì)看到合同中關(guān)于違約的約定是這樣說(shuō)的：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方有違約，則另一方根據(jù)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任，或按合同法執(zhí)行，但這樣的約定對(duì)于保障合同的履行和損失的彌補(bǔ)是起不了任何積極意義的，合同法早就有規(guī)定合同違約，違約方當(dāng)然必須要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失這是法定義務(wù)。

我們應(yīng)該來(lái)了解一下違約金：違約金是按照法定或者當(dāng)事人之間的約定構(gòu)成的，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但是如果當(dāng)事人同意可以用非金錢(qián)的方式去支付違約金。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

那么一般房屋合同的違約金的比例是多少呢？在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的２０％。很多人以為違約金多只能約定為２０％。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的２０％，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

那么如果有一方人員延遲合同的約定怎么辦？這時(shí)候就可以提到合同中另一個(gè)約定了，這種約定通常叫做“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求２０％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

以上就是小編就什么是違約金，一般房屋合同的違約金是多少整理的相關(guān)知識(shí)，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>