1、合同要正規。大家要簽訂的買賣合同需要是正規合同，可以到當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據具體情況，在合同范本的基礎上做改動。需要提醒的是，大家在簽訂合同時不能夠就只簽上名字，要先仔細閱讀合同中的內容，確認無誤后再簽字。
2、產權人到場簽字。大家在購買二手房時需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。在簽合同之前做一次產權調查，看房子到底有幾個產權人，在簽訂合同的時候所有產權人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件。
3、確?；拘畔⒄鎸嵱行?。大家在簽合同的時候首先要確保基本信息是正確的，基本信息以產權證上注明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。
1、與房東當面簽，查看身份證和房產證是否一致，確保他是否具有此房租出租權。房東的身份證原件、復印件，出租屋的房本原件、復印件各保留一份。問清鑰匙有幾個備份，明確出租以后不得私自進入出租房間。
2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章，可以添加中介人聯系方式，以后遇到問題可聯系中介代為處理。
3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節不一樣，思考一下是不是有問題。
費用：核對交租方式、租期、交租日期、金額（租金xxxx元/月，押金xxxx元，標注中文大寫數字）、押金退換方式以及其他管理費及繳費方式。
合同期內變動：標明合同期內轉租是否需要手續費；退租是否扣傭金，承租別人轉租的房子在合同期結束后是否會漲價等重要信息。
入住時間：核對合同的有效時間
4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權責分清。以免產生不必要的糾紛。
主要項目有：房租、水電費、煤氣費、網費、電話費、有限電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，以防未及時打款產生不必要的難纏的催款動作。
房屋設施：如果非人為損壞該由誰負責維修；
提前終止合同：該如何賠償等。
5、簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。
