房屋的評估費用是怎樣計算的,收費是按怎樣的標準收取的,這些問題,需要一個系統的答復,這篇文章,就讓我們對房屋評估有個更好的了解。
房屋評估,是一種市場采取房產價格評估的比較法,通過對相同的樓盤的在售房源的標牌價格,以及相同類型樓盤的實際成交價格,進行的一項較為專業的處理,從而換算出某個具體的樓盤的平均單價。然后可以結合等待評估的房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它因素等等,計算出該房屋的相對的科學、合理的市場參考價。
而影響一套房屋的市場價格的因素有很多,比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、造型、物業內外部裝修、物業、綠化、、交通、服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等,都得加以適當的考慮。
房屋評估價影響因素
一、房屋本身的因素
舊房的套型落后、功能陳舊,這和新建商品房無法相比,“三小”套型扣減10%。此外,樓層對價格也產生影響,若1層和5層為基準價,2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
房屋竣工后,即進入折舊期。按照理論方式來折舊率,混合的一等結構房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。其次,一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,在這方面是無法和新建商品房相比的。此外,朝向、樓層等自然狀況,也會對價格產生一些影響。
二、房屋周邊環境因素
在相同的地段,舊房的小區環境會比新住宅區較差,比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都會有所劣勢。再如社會環境,在同一土地的級別地區,有的適合經商,有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套設施等都會對房屋價格產生較大的影響。
三、購房者的心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或者其他考慮,人們一般不愿意買舊房,但是如果舊房的價格同新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙。
了解這些,才能更好的對市場的房屋評估有一定的心理準備,購房賣房才能順應自如。
