住房問題一直是人們心中的一直關(guān)注的,對(duì)于多數(shù)人而言,買房也許是一生的追求。故對(duì)于買賣房屋雙方來說,熟悉了解流程就是必不可少的。現(xiàn)階段流行貸款買賣房屋,那么具體流程又是怎樣的呢?以下是關(guān)于二手房交易的例子。

關(guān)于需貸款的二手房交易流程:

1、 賣方到中介掛牌。(通常賣方會(huì)在很多所中介掛牌,因此在沒有買方成交意向前,只需要知道房屋的大致情況就可以了)

2、 買方若有初步的意向,中介可帶其看房。

3、 買方已決定購(gòu)買,則向中介公司上交意向金,并且簽好意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)該先詢問賣方的此房屋是否還未賣出)(買方應(yīng)隨時(shí)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)

4、 中介公司聯(lián)系賣方,將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。

5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)

6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(好約上買方一起),此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。

7、 中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協(xié)商修改)

8、中介公司會(huì)初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評(píng)審,評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格),防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。

房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)選擇不同的步驟:

a、 主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng),然后憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時(shí)間也愿意更好)。

b、 主貸人資信很一般,是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛,中介公司會(huì)到第7項(xiàng)后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。

9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。

10、中介公司拿銀行抵押登記材料,約買賣雙方去交易辦理過戶手續(xù)。

11、20個(gè)工作日后,憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》,以及《他項(xiàng)權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。

房產(chǎn)證買方自己保管,同時(shí)將《他項(xiàng)權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。

12、 銀行放款至賣方指定帳戶。