近年來(lái)，房產(chǎn)拍賣離市民越來(lái)越近了。中低收入市民和工薪 通過(guò)拍賣圓住房夢(mèng)已成為現(xiàn)實(shí)。那么你知道多少關(guān)于房產(chǎn)拍賣的事呢？下面就跟我一起來(lái)了解了解吧。

房地產(chǎn)拍賣主要有下列幾個(gè)程序：

一、拍賣行接受客戶的委托：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行就被確認(rèn)是委托人的代理人，在接受委托之后繼續(xù)以拍賣行的名義主持房產(chǎn)拍賣。

二、拍賣的估價(jià)與鑒定：對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)和鑒定是拍賣前的 項(xiàng)準(zhǔn)備工作，必須由房地產(chǎn)評(píng)估師核定房產(chǎn)評(píng)估，始終對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、確定房產(chǎn)的拍賣底價(jià)：拍賣成交應(yīng)該完成的低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

四、確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于２天。

五、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開(kāi)競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

六、審查競(jìng)買人資格：參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

七、競(jìng)買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

八、組織拍賣會(huì)實(shí)施：拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

九、拍賣品的權(quán)屬移交：房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。

近年來(lái)，越來(lái)越多的人開(kāi)始習(xí)慣到拍賣行淘金，參加二手房拍賣是他們當(dāng)中不少人的行為，其中一些人真正淘到了金。但是對(duì)于廣大市民群眾來(lái)說(shuō)，到拍賣行去拍一套房子畢竟不是一件小事，因此對(duì)二手房拍賣的基本程序與基本技巧做一些基礎(chǔ)了解是十分必要的。

目前，大多數(shù)拍賣公司都習(xí)慣在報(bào)紙上刊登公告，規(guī)模稍大的拍賣公司還在公司自己的網(wǎng)站上發(fā)布近期房產(chǎn)拍賣的信息。循序漸進(jìn)果斷出擊對(duì)于大多數(shù)參與競(jìng)拍者而言，參加房產(chǎn)拍賣拍賣不是一件小事，因此不宜草率行事，應(yīng)遵循先觀察再出手的規(guī)律，先適應(yīng)再參戰(zhàn)，免得驚慌失措。因?yàn)?，?jìng)爭(zhēng)可能就在這一價(jià)位上決出勝負(fù)，猶豫了，機(jī)會(huì)就失去了。掌握了以上基礎(chǔ)，你不妨可到拍賣行去一試身手。