在二手房交易中，有一個很重要的安全機制，那就是資金監(jiān)管，它并不是強制的，買賣雙方可自由選擇。具體什么是資金監(jiān)管？我們?yōu)槭裁匆鲑Y金監(jiān)管呢？資金監(jiān)管的操作過程是怎樣的？我們帶著這些問題一起來了解下。

資金監(jiān)管又稱為“第三方監(jiān)管”，具體來看，就是在二手房交易中，買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是直接存入由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)所開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”，當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金才從資金監(jiān)管“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)到賣家賬戶中。

而資金監(jiān)管也不是強制性的，對買家來說，通過資金監(jiān)管將交易的資金進行劃轉(zhuǎn)，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后對方不配合過戶等風(fēng)險；對于賣家來說，通過資金監(jiān)管，能確保房屋過戶后順利收到資金，打消其對于先過戶后付款的顧慮，促進交易順利進行。

目前流行且相對更安全的監(jiān)管方式，是四方監(jiān)管（買賣雙方、銀行、中介），即買賣雙方提供各自的證件、銀行卡和資金監(jiān)管委托書，銀行生成電子的托管賬號，然后雙方簽署四方的監(jiān)管協(xié)議，首付款劃入監(jiān)管賬戶，等到房屋過戶之后，銀行見到新房本的照片再將首付款劃轉(zhuǎn)到業(yè)主個人銀行卡。如果有特殊情況，買賣雙方也可以自行帶著證件，去可辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行做三方監(jiān)管（買賣雙方、銀行）。

監(jiān)管周期根據(jù)雙方合同約定而定，目前二手房交易資金監(jiān)管周期（從買家將錢存入監(jiān)管賬戶到資金解凍給賣家）一般為1-2周；雖然賣家收款時間可能會稍有延長，但為了保證雙方資金安全，資金監(jiān)管還是非常有必要的。如果賣家著急用錢，也可以在過戶后跟銀行溝通，加快資金解凍時效。

資金監(jiān)管交易流程

1、二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

（1）、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

（2）、買方在開發(fā)商直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

（3）、開發(fā)商、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

（4）、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房貸款首付款資金監(jiān)管：

（1）、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

（2）、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

（3）、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。

（4）、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

（5）、開發(fā)商、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

（6）、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

（7）、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。