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1、專任委托期限一般是3個月，期間中介公司將在廣告投入和銷售力度等方面雙倍投入。比如通過刊登廣告、派發(fā)單等多種方式打開銷售渠道，提高該套房源的成交機會。銷售人員也會在第一時間內(nèi)盡心盡力地向購房者推薦。這樣既能保證房屋盡快銷售，又能避免多個經(jīng)紀人的騷擾。
2、簽訂一般委托，好比“多投多中”。絕大多數(shù)的賣房者采取一般委托的方式，同一套房源在不同的中介公司的掛牌價可能有高有低，而且每家中介公司的客戶群也不相同。找到下家快的，或交易價格高的，就是客戶所求的中介公司。
3、這種委托的缺點是，服務質(zhì)量得不到保證。賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同中介公司多個經(jīng)紀人的頻繁打擾。
4、不管是選擇哪種委托方式，委托給一些比較大的中介公司。在簽訂委托協(xié)議時，一定要仔細看清合同條款的每一項，特別是簽訂獨家委托時，要特別注意違約條款，以免因疏忽而違約。
房屋買賣中介費收取標準
與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如果在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時缺乏主動。
1、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5－2．5％計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為最高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30％。
