1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)不同
維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。
而物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報酬。業(yè)主不能以任何理由無故拖欠物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)然，如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù)，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會是可以開會決議物業(yè)公司的去留的。
2、費(fèi)用使用流程不同
維修基金的所有權(quán)是全體業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。
而物業(yè)費(fèi)是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ)，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費(fèi)用對社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。
3、費(fèi)用使用范圍不同
維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補(bǔ)如果用公共維修來解決來說，有點(diǎn)大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養(yǎng)老金或者是保障。
1、公共服務(wù)
公共服務(wù)是指物業(yè)管理中公的管理及服務(wù)工作，是物業(yè)公司面向所有業(yè)主提供的最基本管理與服務(wù)，物業(yè)公共服務(wù)具體包括對房屋建筑主體的管理及住宅裝修進(jìn)行日常監(jiān)督、對房屋的各項(xiàng)設(shè)備與設(shè)施進(jìn)行管理、對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督與管理、對小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行管理、配合當(dāng)?shù)氐墓才c消防部門做好小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作、對業(yè)主的車輛進(jìn)行秩序管理、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)、物業(yè)檔案資料的管理等八項(xiàng)服務(wù)。
2、針對性服務(wù)
針對性服務(wù)指的是物業(yè)管理公司為了滿足廣大業(yè)主及群體與單位提供的各項(xiàng)服務(wù)工作，具體分可包括日常生活類，商業(yè)服務(wù)類，文化、教育、衛(wèi)生、體育類，金融服務(wù)類，經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)，社會福利類等針對性的服務(wù)。
3、委托性服務(wù)
物業(yè)公司在實(shí)施物業(yè)服務(wù)時，第一類是物業(yè)最基本的工作范圍，這些是必須要做好的，同時還需要根據(jù)自身的能力及和業(yè)主的需求，確定第二、第三大類中的相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，做到以人為核心，做好物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)與管理工作。
