購房定金可以抵扣購房首付款。定金是你選好房源時讓支付的，如果到時你不要房子定金是拿不到的，另外你選好房源后開發(fā)商會通知你去簽購房合同，交首付款，這時你交得定金是計算在內(nèi)的。
通常情況下，購房者在選定了房子之后，會跟開發(fā)商簽訂一個購房定金合同，繳納一定數(shù)額定金，等到簽購房合同時，要繳納首付款。一般情況下，交定金是在簽認購書時，嚴格的講應該是訂金；交首付是在簽合同時繳納。
1、首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟適用房協(xié)議應屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟適用房只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人。
2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。
4、如果只是簽訂了定金協(xié)議，比如定金支付書、房屋認購書等，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。
5、謹慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同。
