二手房合同簽訂注意事項(xiàng)有很多，除了簽約前注意房屋產(chǎn)權(quán)與簽約人的房屋相關(guān)權(quán)利外，合同內(nèi)容也很重要，一些條款在二手房購房合同中一定要有體現(xiàn)，尤其是下文這八點(diǎn)： 

1、房款的金額是否寫清楚？

2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時(shí)間？

病看好付款情況是否與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突，避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？

這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前武漢大多數(shù)銀行可以貸款七成。

4、買賣雙方何時(shí)交房？交房時(shí)還有哪些物品？

家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰來承擔(dān)？

一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān)。

6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購房者？

按照規(guī)定：房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房之日）起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

7、違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？

8、房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效？

合同生效日起對(duì)購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的。如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過公證，此時(shí)合同方才生效。

以上八點(diǎn)是購房者簽訂二手房購房合同時(shí)，不可缺少的條例內(nèi)容。如果購房合同正文寫得不夠全面，購房者一定要在在補(bǔ)充條款中加以說明。如果沒有以上規(guī)定，又發(fā)生了一些糾紛或事端，購房者的權(quán)益很難得到有效保障。