1、賣方都期望趕快拿到全部房款，尤其是那些急需的人，賣房的一同還在買房，急著賣了房去交購(gòu)房款，更是如此。但你要知道一個(gè)知識(shí)：借貸申報(bào)銀行有可能不批，這個(gè)不批的原因有許多：買方信譽(yù)不行、某家銀行近期沒有額度、借貸方針調(diào)整等各種可能都有，許多過程銀行對(duì)不批借貸的原因并不給予正式解說。

2、有時(shí)因某家銀行不批貸亦或批貸的額度沒有到達(dá)買家的理想標(biāo)準(zhǔn)，就可能會(huì)發(fā)生買家要向第二家乃至更多家銀行申報(bào)借貸的可能。每多做一次借貸申報(bào)，獲取借貸的過程明顯就要延后一段。那么買家向一家銀行申報(bào)借貸被拒，有沒有權(quán)力再向其銀行申報(bào)借貸，假如又被拒，有沒有權(quán)力再轉(zhuǎn)向其它銀行申報(bào)，究竟能夠申報(bào)多少次?這幾個(gè)問題許多人在簽約時(shí)主要就沒想過，假如買家借貸很順暢也沒問題，但一旦買家向主要家銀行申報(bào)借貸被拒，再向第二家申報(bào)時(shí)賣家可能就不情愿了。

3、兩邊爭(zhēng)執(zhí)怎樣辦?看合同。合同會(huì)怎樣談好呢，這個(gè)并沒有法定標(biāo)準(zhǔn)，但假如簽約時(shí)沒有特別要求，中介供給的合同關(guān)于借貸的次數(shù)和過程一般是不會(huì)做約束的，很可能會(huì)談好“向一家銀行申報(bào)不成，再向另一家申報(bào)，直到借貸贊同停止”。也就是說，理論上講，買家申報(bào)借貸一次不成，能夠?qū)掖蜗虿煌y行申報(bào)借貸。

二手房簽約注意事項(xiàng)

1、確定產(chǎn)權(quán)人信息

簽約前，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)人信息與房產(chǎn)證信息是否一致，另外，如果簽約時(shí)產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，那么代理人應(yīng)持有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托人，此時(shí)購(gòu)房者還有核對(duì)代理人信息是否真實(shí)。

2、若房產(chǎn)為夫妻共同所有，需賣房配偶簽署《同意出售證明》

這是很多購(gòu)房者會(huì)忽略的一個(gè)細(xì)節(jié)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，若房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有，需取得雙方同意才能出售，否則，即使簽了合同，也有可能被認(rèn)定為無效而導(dǎo)致無法履行合同。

3、出售繼承房產(chǎn)，需取得全部繼承人《同意出售證明》

與第二條相同，繼承房產(chǎn)的歸屬權(quán)屬于全部繼承人，在簽約時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該問清楚該房產(chǎn)是否為繼承房產(chǎn)，并要求查看由全部繼承人簽署的《同意出售證明》。

4、如何確定簽約資格?

簽約合同的雙方應(yīng)該是具有完全民事行為能力的人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，18歲以上的公民，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。

5、遇到購(gòu)房者是外國(guó)人或是港澳臺(tái)地區(qū)居民時(shí)怎么辦?

在遇到購(gòu)房者是外國(guó)人或者是港澳臺(tái)地區(qū)居民時(shí)，賣方除了要查看經(jīng)過涉外公證與認(rèn)證的身份證件，還要注意審核購(gòu)房者是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣房的時(shí)效。

6、遇到法人購(gòu)房怎么辦?

首先賣方應(yīng)核對(duì)清楚購(gòu)房者的身份，如遇到法人購(gòu)房，應(yīng)審核其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，可以通過網(wǎng)絡(luò)或到工商部門進(jìn)行查詢。

7、為什么要選擇資金監(jiān)管?

就像買賣二手房，大多數(shù)人都會(huì)選擇通過中介，除了圖方便快捷，還是為了保證交易的順利和安全。

同樣地，選擇資金監(jiān)管也是如此，若交易雙方堅(jiān)持自行私下交付房款，那么最好知道其中的風(fēng)險(xiǎn)：

賣方可能無法取得全部房款、買方可能無法取得方服務(wù)所有權(quán)、若交易出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致無法追回已支付的房款等。