在居高臨下的房價下，買期房是一個很不錯的選擇，相比期房的價格更實惠，買期房的優(yōu)勢你知道嗎？如果期房出現問題可以退房嗎？什么情況下可以退房呢？期房退房流程及手續(xù)是什么？
1、商品房買賣合同內容異于認購書內容，由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件，《城市房地產管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。
3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
4、面積誤差，《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比＊值超過3％，買受人有權請求解除合同。
5、遲延交房實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規(guī)避。
以上是小編介紹的期房退房流程及手續(xù)？期房出現哪些問題可以退房？對于期房退房的問題大家已經了解，我們都知道退房跟買房子是不一樣的，需要的流程比較多，畢竟買房子容易退房子難，就好比讓你吃過的東西在吐出來一個道理，所以大家還是考慮清楚后在入手，以免有違約金。
1、價格優(yōu)勢
購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。
2、房屋設計優(yōu)勢
房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現房的設計弱點。而且買家可以隨時監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設計通常比現房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設計房屋。
3、選擇豐富
買家可以提前預訂自己喜歡的房屋。人們在一棟已建好的現房中去選房時，會發(fā)現往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風，從而影響生活質量。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇余地，可以選定位置較好的房子。
對于恒大的期房延期交房能退房嗎？購買期房有哪些優(yōu)點？當然是可以去申請退房了，只不過退房的時候并不是很劃算，很多人都是購買的期房，不僅僅是因為期房擁有很多的優(yōu)點，更多的是沒有現房，所以只能夠購買期房了，只不過在選擇期房的時候，一定要多了解有關樓盤的信息。
