1、樓盤爛尾開發(fā)商破產(chǎn)了貸款買房的購房者房貸仍需按時還，同時可以申請退房，要求賠償，但是由于開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，沒有資金賠付嗎，因此建議購房者不要輕易退房。
2、如果房屋已交付未辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。
開發(fā)商隱瞞連廊房有直接證據(jù)作為證明的話是可以退房的，但如果沒有直接證據(jù)證明，一般情況下是不能以此為由申請退房的。從法律上來講，存在虛假營銷是可以退房的，但是法律也主要講究證據(jù)。很多開發(fā)商都是不會主動告訴業(yè)主的，但是正常的沙盤都是應(yīng)該如實反映出建筑的整體情況的。如果售樓處沙盤中的建筑都沒有設(shè)置消防連廊，可以以虛假宣傳向法院提起訴訟，去維護自己的合法權(quán)益，當(dāng)然要提前收集好大量的證據(jù)。
