物業(yè)費包含的服務(wù)有小區(qū)的治安管理、小區(qū)的車輛管理、公共設(shè)施管理等等。
1、小區(qū)的治安管理
小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負責(zé)管理的，業(yè)主所繳納的物業(yè)費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區(qū)的物業(yè)公司需要對小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全負責(zé)，同時也要負責(zé)對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理。比如在小區(qū)的各個出入口，就應(yīng)該設(shè)置門衛(wèi)管理人們的進出，也有必要在小區(qū)內(nèi)部安放監(jiān)控設(shè)備，安排物業(yè)人員進行巡邏等等。
2、小區(qū)的車輛管理
小區(qū)的車輛也是由物業(yè)管理的，對于車輛的進出情況應(yīng)該要時刻監(jiān)管，在車輛進出口要有相關(guān)設(shè)備或者門衛(wèi)人員，現(xiàn)在很多小區(qū)的停車都是一個比較大的難題，有物業(yè)的小區(qū)如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業(yè)幫助，不僅是小區(qū)的車庫由物業(yè)管理，小區(qū)露天路邊的停車情況也是由物業(yè)管理的。
3、公共設(shè)施管理
小區(qū)內(nèi)都是有公共設(shè)施的，比如公共廁所公共建設(shè)器材，整個小區(qū)都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業(yè)的管轄范圍內(nèi)，要知道一個小區(qū)的正常運行離不開這些公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，但是想要這些公共設(shè)備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現(xiàn)問題，都是需要專業(yè)的人員來解決的，所以也有需要物業(yè)公來司保證這些設(shè)施的正常運作，以及對這些設(shè)施的維護管理。
深圳灣一號物業(yè)費每月13.6元。物業(yè)費的收取標準按照市場調(diào)節(jié)價的原則確定。一般小區(qū)剛剛建成時，由開發(fā)商聘用的物業(yè)公司即前期物業(yè)公司對小區(qū)進行管理。
根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)收費標準由開發(fā)商和物業(yè)公司確定，在確定收費標準時，應(yīng)參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因此，如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理，物業(yè)收費只要在管理部門公布的調(diào)整價位之內(nèi)，都是合法的。
當然，物業(yè)收費標準并非由物業(yè)公司一家說了算。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標準有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，確定物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費標準。
收費標準必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過，方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主，如果對物業(yè)服務(wù)收費標準有異議或不同意，都可通過業(yè)主委員會進行反映。
