簽訂《房屋建筑裝修合同》之時需要注意哪些事項?簽訂房屋建筑裝修合同是戶主和企業或者是承包單位之間的一個合作契約協議,但是這里面容易存在一些誤區,為了維自身的合法權益在簽訂合同之前一定要小心謹慎,下面我們為大家介紹一些注意事項。
1.承包方資質問題
首先,要做到拒絕以不賺錢,打折優惠為名招攬業務的單位或個人。一定要確認承包方的主體資格是否真實與合法,是否經過工商管理機關相應核準登記的企業法人,是否具有從事民用建筑裝修工程的資質,資質等級是否符合本次施工的要求。
同時還要確認簽約人的資格,若是委托代理人是否具有授權委托書。還有需要了解承包方的經營范圍、社會信譽等以確定其履約能力,必要時可以去參觀下正在施工的裝修現場。
2.造價預算問題
裝修應有造價預算的程序:材料費、施工費、治理費、利潤等都應該明確,而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業務。小編這里提醒您一定要在合同中對材料進行詳細的約定,如可約定由承包人提供的材料、設備,承包人應在材料運到施工現場前通知發包人,并接受發包人檢驗。警惕所選擇裝飾企業或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。
3.完工期限問題
在合同中,應對工期進行明確的約定,承包方應按期完成工程。如果因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延。
4.產品質量問題
裝修合同中,作為承包方,應注意對于產品質量標準應進行明確約定,按國家制定的施工及驗收規范為質量評定驗收標準,以避免產品質量標準方面發生爭議。同時承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,按照發包方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程,確保質量。
5.完工檢驗問題
為保障發包方的合理利益,應在合同中明確約定對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。工程竣工后,承包方應通知發包方驗收,發包方在合理時間內組織驗收,并辦理驗收移交手續。如果發包方不能在規定時間內組織驗收,應及時通知承包方另行安排時間驗收。若發包方在驗收時發現不符合質量標準的,可要求承包方賠償或返工。
6.保修服務問題
為了保障發包方的利益,雙方應在合同中明確約定保修期,保修期在驗收合格后起算,雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。
建筑裝修中重要的就是房屋建筑裝修合同得簽訂,在簽訂合同時一定要謹記注意事項,避免自己的利益受到損害。
