房屋買賣合同是指的就是房屋買賣雙方簽訂的房屋交易的證明文件，那么，別墅的買賣合同怎么寫呢？買賣合同注意事項又有哪些呢？

別墅買賣合同怎么寫？

別墅買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指房屋的一方將房屋權轉移給另一方，然后另一方支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。

具體的合同寫法為：將標題個人房屋買賣合同（或協(xié)議）首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼。正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。

主體內容為：乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里；所擁有的房產建筑面積多大；房產的交易價格多少；已支付多少購房定金；房產的交付日期是何時；交易稅費由誰負擔；中介費及產權過戶手續(xù)費由哪方承擔；本合同一式有幾份，由誰擁有等。

注意，別忘了注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后．買賣雙方及見證人簽字摁手印，寫明日期即可。

簽別墅買賣合同注意事項有哪些？

１、購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《別墅預售許可證》或竣工驗收合格證明和出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。

２、審查房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。

３、對別墅面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發(fā)企業(yè)也有告知義務。房地產開發(fā)企業(yè)銷售（包括預售、現(xiàn)售）別墅時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括房屋土地權屬調查報告書、建筑平面布置圖。

４、簽署別墅預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》。簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》，并能與建筑平面布置圖對照查核。

以上就是關于別墅買賣合同怎么寫以及簽別墅買賣合同注意事項有哪些的介紹了，要留心合同里面的每條每款，因為這都有可能成為房屋詐騙的陷阱，有必要的可以請專業(yè)律師一同前往簽約，盡量避免問題發(fā)生。