購房原是一件高興的事，但假如遇上延期交房，真是太令人糟心。許多人全是提前準(zhǔn)備買房子了當(dāng)新房，測(cè)算好啦交房時(shí)間、裝修施工時(shí)間和完婚的日子，延期交房一下子將方案統(tǒng)統(tǒng)弄亂了。那么，延期交房應(yīng)該怎么辦？開發(fā)商延期交房，能夠退房流程嗎？延期交房又如何退房流程呢？

一、延期交房是怎樣評(píng)定的？

延期交房就是指開發(fā)商在商品房買賣合同規(guī)定的交付應(yīng)用期內(nèi)，沒有將合乎交付應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的房子交到買房者搬入的個(gè)人行為。延期交房包含二種狀況：

1、一切正常延期交付。一切正常延期交付關(guān)鍵指因?yàn)楣こ淌┕ぱ舆t或是有關(guān)政府部門辦理手續(xù)申請(qǐng)辦理延遲、市政工程配套設(shè)施延遲等造成 的房子交付貸款逾期。這類延期交付歸屬于推遲交房時(shí)間，買房者給開發(fā)商一定的緩沖期，歷經(jīng)一段時(shí)間等候就可以交房的狀況。

2、 異常延期交付。異常延期交付關(guān)鍵指因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、有關(guān)政府部門辦理手續(xù)違反規(guī)定且沒法申請(qǐng)辦理等造成 開發(fā)商不可以或是短期內(nèi)內(nèi)不可以交付房子的情況。

正常情況下，出售人不可以在約定時(shí)間交付房子便組成延期交房。但在下述狀況下，不組成延期交房：

①因不可抗拒對(duì)準(zhǔn)時(shí)交付造成影響。依據(jù)《合同法》第一百十七條：因不可抗拒不可以合同履行的，依據(jù)不可抗拒的影響，一部分或是所有免去義務(wù)，但法律法規(guī)另有要求的以外。被告方延期執(zhí)行后產(chǎn)生不可抗拒的，不可以免去義務(wù)的要求，因不可抗拒的出現(xiàn)對(duì)房子的一切正常交付造成重特大影響，導(dǎo)致出售人很有可能延期交房的，出售人可因而一部分或所有免去義務(wù)。可是，出售人應(yīng)在有效時(shí)間內(nèi)對(duì)購房人立即執(zhí)行通告責(zé)任，不然組成延期交房。

②因重特大整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案變更對(duì)準(zhǔn)時(shí)交付造成影響。假如在房子建設(shè)全過程中碰到政府部門積極提到的整體規(guī)劃變更（如政府機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)寬建設(shè)新項(xiàng)目前的道路，規(guī)定道路兩側(cè)房屋建筑分別后退一定間距，因此，開發(fā)商需要時(shí)間來對(duì)全部方案設(shè)計(jì)開展改動(dòng)），或是是房子在工程施工全過程中遭受重特大瓶頸問題（如地質(zhì)學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的突然變化）務(wù)必對(duì)設(shè)計(jì)方案開展變更的，此類情況因不可以歸人不可抗拒范圍而使開發(fā)商免除責(zé)任，但假如徹底依照買賣協(xié)議的約定由開發(fā)商擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，顯而易見有畏公平公正。

二、延期交房應(yīng)該怎么辦？

1、規(guī)定開發(fā)商擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

《合同法》等法律法規(guī)合同書被告方一方毀約，另一方能夠要求違約方再次執(zhí)行、終止毀約個(gè)人行為、損失賠償、付款違約金、實(shí)行定金罰則以及他防范措施。房產(chǎn)買賣合同書示范性文字第九條對(duì)開發(fā)商延期交房的合同違約責(zé)任按延期時(shí)間分二種狀況解決：

①延期超出有效限期，買房者有權(quán)利挑選終止合同或再次合同履行，并可規(guī)定開發(fā)商付款違約金。實(shí)踐活動(dòng)中，購房人規(guī)定出售人再次執(zhí)行并付款延期違約金的較多。

②貸款逾期不超過一定限期(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付限期的第二天起至具體交付之日止，開發(fā)商按日向購房人付款預(yù)付購房款的百分之零點(diǎn) （一般約定萬分之二或三）的違約金，合同書再次執(zhí)行。

2、貸款逾期違約金的明確。

按照房產(chǎn)買賣合同書示范性文字第九條約定的違約金金額或是違約金金額計(jì)算方式給予明確，要是沒有約定，則依據(jù)法律法規(guī)分辨，違約金金額或是損害賠償費(fèi)能夠參考下列規(guī)范明確，依照延期交付應(yīng)用房子期內(nèi)相關(guān)主管機(jī)構(gòu)發(fā)布或是有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估組織鑒定的同地區(qū)類似房子房租規(guī)范明確。

3、開發(fā)商編造謊言違約金過高要求降低的適用法律。

開發(fā)商常常編造謊言延期交房違約金過高而要求降低，由于擔(dān)保法要求，被告方以約定的違約金過高為由要求降低的，理應(yīng)以違約金超出導(dǎo)致的損害30%為規(guī)范適度降低。可是依據(jù)擔(dān)保法有關(guān)意思自治標(biāo)準(zhǔn)，即然確立約定了毀約的義務(wù)擔(dān)負(fù)方法，那么任何一方毀約，立即依照合同書的約定實(shí)行就可以，假如將違約金金額降低，則彼此被告方對(duì)違約金的約定便沒有一切實(shí)際意義。

三、延期交房怎樣退房流程

1、退房流程原因有根據(jù)

這兒的根據(jù)指合同書約定的退房流程條文，或是法律法規(guī)能夠認(rèn)為無效合同、消除、撤消的內(nèi)容。這在全部退房內(nèi)是最重要的一個(gè)程序流程。只需退房流程原因確定合理合法充足，不必把時(shí)間消耗在無節(jié)制的交涉上，立即提到起訴或是訴訟。

2、直接證據(jù)原材料搜集齊

不必覺得言之有理的就一定申訴成功，由于直接證據(jù)不充足而輸了官司的實(shí)例不在少數(shù)。

3、金融機(jī)構(gòu)貸款還細(xì)心

不論是與開發(fā)商協(xié)議書消除買房合同，還是以人民法院（或訴訟）的裁判文書消除買房合同，干萬留意要注明開發(fā)商將貸款一部分立即還款給小區(qū)業(yè)主，干萬不可以簡(jiǎn)易地寫出貸款一部分由開發(fā)商立即歸還金融機(jī)構(gòu)，更不可以只認(rèn)為首付而不認(rèn)為金融機(jī)構(gòu)貸款。后二種狀況，因未獲得貸款組織的確定，若開發(fā)商不按約定償還貸款等額本息貸款，小區(qū)業(yè)主依然是還貸扣繳義務(wù)人，不可以免去還貸責(zé)任。

4、消除貸款和商業(yè)保險(xiǎn)

小區(qū)業(yè)主也要與金融機(jī)構(gòu)消除貸款合同書、與車險(xiǎn)公司消除保險(xiǎn)合同等。

5、銷戶辦理手續(xù)不可以遺

到房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位申請(qǐng)辦理銷戶辦理手續(xù)，退房流程程序流程完畢。