雖然房屋是一種產品，但因為其特性較為獨特，沒法保證“七天無理由退換貨”。就算有一些購房者最終取得成功退房，也要投入厚重的成本。

一旦碰到下列這9種情況，你能成功地退房，開發商將沒什么抵抗能力。

一、可接受性延遲時間交房

因為各種各樣不能抗要素的存有，一些新樓盤很有可能在合同書承諾的期內沒法進行交房每日任務。一般有效的推遲交房的時間在90天之內，超過這一限期開發商還沒法進行交房，那么購房者能夠規定退房，并有權利規定開發商賠付。

自然，由于交房遲的原因規定退房從某種意義上而言并不客觀，終究經濟成本、錢財成本費都早已消耗了許多。可是假如是由于工程施工質量等很大的不科學要素的原因造成遲遲不交房，購房者的退房規定是能夠獲得法律法規維護的。

二、開發商＂五證＂不全

說白了五證就是指《國有土地使用權證》、《建設商業用地施工許可證》、《建設工程項目施工許可證》、《建設工程項目規劃許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

大家都了解，開發商在開展預購的情況下務必“五證”齊備，換句話說開發商務必有效證件齊備才可以蓋房子、賣房子。假如開發商有效證件不全，就歸屬于違反規定實際操作，自然這個時候大家與開發商簽定的合同書歸屬于合同無效。

三、開發商沒經購房人愿意變更設計方案

假如開發商在沒有歷經購房者的愿意就私自變更房子房型、房屋朝向、總面積等相關設計方案的狀況，在這類狀況下購房人還可以根據合同書承諾規定開發商退房。

四、拿不上產權證

因為開發商的原因，購房者在合同書承諾的時間內沒法獲得產權證，假如大家有承諾說產生這類狀況可退房，購房者就可以規定退房。

五、房子總面積差值超出3％

大家在交房的情況下發覺房子的評測總面積與簽訂時的暫測總面積的差值比超過3％，購房人規定退房并規定退還貸款利息的，人民法院會裁定購房人申訴成功。

六、房子品質造成比較嚴重影響應用

假如說房子產品質量問題比較嚴重影響到居民的一切正常定居應用，那么購房人能夠規定退房并規定開發商損失賠償的。

七、開發商把房屋抵押

假如開發商在房產出售以前就把所賣房子抵押，或賣給購房人后，又把房屋抵押給別人，購房人查清后，就可以規定退房。

八、貸款遇阻

購房者在簽署買房合同，向金融機構申請辦理貸款的情況下，因為本身征信問題或是別的要素造成的沒法得到貸款而影響買房的狀況下，購房者是能夠與開發商商議退房的。

九、延遲申請辦理房產證備案

依據買賣協議承諾或法律法規理應申請辦理房產證備案期滿后超出一年，因為開發商的原因造成沒法申請辦理房產證備案的，購房人就可以規定退房。

購房做為人生中的大事，每名購房者購房時必然都是會精心挑選，誰也不曾想過退房。期待大家在購買房屋的情況下一定要仔細挑選，用心驗收。