二手房買賣是指曾經在房地產買賣備過案、完成初始注銷和總注銷的、再次上市停止買賣。二手房是想對于開發商的商品房來說的，是房地產產權買賣二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市買賣的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
買賣前的產權審核
擔憂買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢停止自主買賣的一大緣由。但做好準備工作，問題也就解決了。首先，要認真查看業主的房產證，留意房產證上有幾個人的署名。假如有兩個人，在簽署后邊的合同時就需求有兩個人的名字；其次，看買房時的相關憑據，比方購房、契稅等，作為房子的憑證。
經過中介購置二手房時，應留意以下幾點：
１、房屋手續能否齊全 （查看房產證，土地證，個別地域還有契稅證）
２、產權能否明晰無糾葛（能否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人情況）
３、買賣房屋能否在租 （須留意：買賣不破租賃）
４、土地狀況能否明晰 （能否有土地抵押，查封等）
５、市政規劃能否影響 （能否在動遷紅線內）
６、房屋能否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
７、單位房屋能否侵權 （福利分房等）
８、合同商定能否明白 （違約賠償義務）
付首期
１、首付款付給中介，通常是不合理的，除非房東書面同意。
２、中介費依照規范，只需你們雙方簽署買賣合同，無論后續能否違約，都需支付中介費，通常簽署買賣合同時支付，思索到有貸款和過戶交房手續，普通延后支付。
３、貸款效勞費屬于政府命令制止的收費。
４、付完首付＋中介費＋貸款效勞費多久能夠辦過戶，這個要看你們雙方材料準備狀況，假如順利，當天過戶也能夠。不順利的話，要拖很久的。
５、契稅付給政府，這個在開具契稅是支付。
６、個稅付給稅務局，在過戶時支付。
７、評價費付給評價公司
８、辦理按揭貸款要的銀行流水主要指工資流水。
提示買家簽署書面協議時，主要要關注四個方面，是產權狀況、房產總價、買賣稅費及日期，其中要留意的是書面協議里面要明白買賣稅費雙方如何分擔。日期也是十分重要，像交定金、過戶、交樓時間，肯定日期才能夠保證買賣順利，例如規定贖樓要在４５天內做完，首期款在簽完合同內７天做銀行等。
