現(xiàn)在一些城市的二手房交易市場(chǎng)非常火熱，很多人都是通過(guò)賣(mài)房來(lái)?yè)Q房。例如在北京，很多二手房比新房貴，如果賣(mài)房人其意向中的房子漲價(jià)了，則其也會(huì)提高現(xiàn)有的想要賣(mài)掉的房屋的價(jià)格。也正因?yàn)檫@樣的情況，很多人搶到了合適的二手房，害怕賣(mài)房人反悔不賣(mài)或者又抬高價(jià)格，就匆匆忙忙的交付定金。買(mǎi)房糾紛中，僅定金這一項(xiàng)，麻煩事就不少。二手房交定金，要避開(kāi)雷區(qū)，學(xué)會(huì)這3招。

1、交定金先明晰房屋產(chǎn)權(quán)

注意查清楚該二手房是否存在外債、有無(wú)抵押貸款、是否被法院查封等；產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣(mài)房人是否為同一人；另外，要搞清楚該房屋是否屬于允許出售的房屋，一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院等的公房，因公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意，并有所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。很重要但是在生活中也特別容易忽略的一點(diǎn)是，有的房屋在出售時(shí)，租房合同還未到期；還有就是租戶具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在交定金時(shí)，確認(rèn)租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)且房屋不在承租期內(nèi)。

2、簽定金協(xié)議寫(xiě)清細(xì)節(jié)

買(mǎi)房人在交付定金之前，要與賣(mài)房人簽訂定金協(xié)議，落實(shí)有關(guān)交易的細(xì)節(jié)。比如在定金協(xié)議中寫(xiě)明房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、車(chē)位號(hào)、車(chē)位價(jià)格、房屋面積、裝修、交房時(shí)間……等具體內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任和義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。

如果你購(gòu)買(mǎi)是看重的讀書(shū)環(huán)境，則要注意在定金協(xié)議里寫(xiě)明房子有沒(méi)有使用過(guò)等情況，防止買(mǎi)了房卻上不了學(xué)。如果是為了遷入戶口，則還要注意寫(xiě)明原房主的戶口遷出時(shí)間等。

3、 “20%”是定金上限

定金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。買(mǎi)房人交付大額定金，可以選擇資金托管。定金協(xié)議對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買(mǎi)房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣(mài)房人可以不再退還定金；如果賣(mài)房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買(mǎi)房人可以要求賣(mài)房人雙倍返還定金。

很多人買(mǎi)房都是通過(guò)中介，建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中要特別注意中介的吃差價(jià)行為，這套房子可能170萬(wàn)，但中介報(bào)給你的可能是185萬(wàn)，很多中介公司就利用這樣的方式賺差價(jià)。現(xiàn)在也有很大一部分人選擇避開(kāi)中介直接找業(yè)主談價(jià)。定金一定要交到業(yè)主手里，不能中介代收。

購(gòu)買(mǎi)二手房通常比購(gòu)買(mǎi)新房更容易產(chǎn)生糾紛，處理起來(lái)也更麻煩。買(mǎi)房交定金只是二手房交易過(guò)程中的一個(gè)步驟，在買(mǎi)房時(shí)，一定要擦亮眼睛，多了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，避免踩到雷區(qū)。