買房這樣一件事，簡(jiǎn)單總結(jié)起來(lái)就是抓住地段、配套、戶型等等關(guān)鍵點(diǎn)。但是難也就難在如何把握這幾點(diǎn)上。特別是一些購(gòu)房者很容易犯一些經(jīng)驗(yàn)性的錯(cuò)誤。

1、用地價(jià)來(lái)選擇地段

買房選地段在大多數(shù)人的概念中都是哪里越好，發(fā)展機(jī)會(huì)越大就越要買。好吧，這樣當(dāng)然也不一定就是錯(cuò)的，但是購(gòu)房者是否想過(guò)，買房的目的如果不是為了獲利，只是為了自住，然后只考慮價(jià)格問(wèn)題，而忽略了生活的便利的因素是不是就得不償失了呢？就算買了一個(gè)繁華地段，但是離穩(wěn)定上班的地點(diǎn)卻很遠(yuǎn)，其實(shí)也未必就是一件好事。

2、用城市功能區(qū)來(lái)判斷配套是否成熟

現(xiàn)代城市在發(fā)展的過(guò)程中，會(huì)把整個(gè)城市規(guī)劃成各個(gè)功能區(qū)，比如工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、娛樂(lè)休閑或者住宅區(qū)域。而有些開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，就用毗鄰商業(yè)中心等，作為宣傳的噱頭。這其實(shí)是對(duì)購(gòu)房者的一種誤導(dǎo)，因?yàn)橛袝r(shí)商業(yè)中心再發(fā)達(dá)可能和日常的生活也不是很匹配，比如它可能沒(méi)有中小學(xué)、沒(méi)有方便的購(gòu)物中心等等。購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商的這種宣傳時(shí)，一定要看清楚。

3、貪圖低房?jī)r(jià)，而忘了便宜無(wú)好貨

購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)應(yīng)該有一個(gè)比較正確認(rèn)識(shí)，每一個(gè)區(qū)域，每一個(gè)項(xiàng)目，在制定房?jī)r(jià)時(shí)都會(huì)遵從市場(chǎng)的規(guī)律。當(dāng)出現(xiàn)比較反常的房?jī)r(jià)時(shí)，比如低價(jià)，那么購(gòu)房者首先要做的不是趕緊入手，而是保持一定的謹(jǐn)慎。這個(gè)房子是否有問(wèn)題？是小產(chǎn)權(quán)房嗎？五證齊全嗎？又或者這個(gè)房子的質(zhì)量、戶型上存在什么瑕疵嗎？當(dāng)然也不排除開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金而大幅度降價(jià)的可能，這里主要是提醒購(gòu)房者看到低房?jī)r(jià)背后的真正原因。

4、不考慮贈(zèng)送的實(shí)用性

比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。

5、盲目跟從買房大軍

正是因?yàn)橘?gòu)房者們太過(guò)“熱情”的購(gòu)房沖動(dòng)，才給了開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)的權(quán)力。常見(jiàn)的就是“排號(hào)買房”，如果購(gòu)房者在買房時(shí)更加理性一些，多遵從自身的需求，情況和實(shí)際條件來(lái)決定是否買房，才是理智的。這一輛公交沒(méi)趕上，還有下一輛嘛。

6、簡(jiǎn)單的相信開(kāi)發(fā)商口頭承諾

沒(méi)有寫進(jìn)合同里的承諾都是不靠譜的。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的約定都應(yīng)該寫進(jìn)合同才能為算。

這些錯(cuò)誤是購(gòu)房者不應(yīng)該犯的，越是著急買房，就越應(yīng)該保持理性和冷靜，做好充分的準(zhǔn)備再出手。