城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來越狹隘，越來越沉悶，在寸土寸金的都市，一個房子，一個社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個小區(qū)園林設(shè)計的好不好？如何甄別開發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？

一、園林景觀是什么

園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹木、水體、和風(fēng)、細雨、陽光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。

二、如何判斷一個園林設(shè)計的好不好

除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤？

參考指標

1、綠地率

綠地面積/土地面積=綠地率，這個數(shù)值不應(yīng)低于30%

需要指出的是，購房人要注意的是，開發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。

2、建筑密度

建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

3、樓間距

樓間距影響采光、通風(fēng)、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。

三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計

首先，觀察核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計的大型社區(qū)都會設(shè)計至少一處景觀區(qū)，多會安排誰的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買到“臭水池”，就需要關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。

其次，觀察樓棟間景觀，一個好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像景觀規(guī)模那么大，購房者更應(yīng)關(guān)注其實用性。

第三、觀察景觀細節(jié)。設(shè)計越細的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點。

四、物業(yè)公司也不能忽視

園林景觀若無精心養(yǎng)護，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

綜合來說，主要考察物業(yè)公司兩項：

其一。關(guān)注開發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。

其二，認真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標準，是否有對園林維護等項。

如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維護、養(yǎng)護和管理。

五、如何判斷開發(fā)商是否夸大項目的園林建設(shè)

第一，看沙盤或規(guī)劃圖時，要注意識別“臨時性景觀”。

沙盤和規(guī)劃圖中有些有草有樹的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地，這種情況并不少見。

所以，很有必要對房源進行實地考察。為達到綠化要求，一些開發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會“暈高”。

第二，警惕炒作概念的空盒子。

開發(fā)商再宣傳樓盤時會打出五花八門的“風(fēng)格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個簡單的外國景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風(fēng)情文化內(nèi)涵和品位。

后說一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。

真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。

小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。

小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。

綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當(dāng)配植。

藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。