很多購房者在買房伊始，都會考慮到底買高層還是買洋房，從他們的切身利益出發(fā)，毋庸置疑，洋房相比高層房源公攤面積較少，洋房實(shí)際面積大，但從另一方面，于開發(fā)商而言，在同一區(qū)域內(nèi)，洋房的單價又會高于高層房源。

而所謂的洋房與高層，以及別墅等類別的樓盤，他們的“長成”都與地塊的容積率有關(guān)，那么容積率是什么意思呢？容積率又是怎么計算的呢？到底高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好呢？

一、容積率是什么？

【專業(yè)解釋版】：

容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積，舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建筑面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那么該項目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。知道了這一點(diǎn)，我們在購房時，詢問了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計算出該項目的容積率了。

當(dāng)建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

【通俗解釋版】

說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

二、容積率與舒適度

對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

三、容積率與房價：

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。

通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發(fā)生能夠得到的利潤就越大。

上述兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。

四、樓間距及綠地率

而在容積率合格的情況下，購房還需關(guān)注樓間距及綠地率，據(jù)悉，樓間距影響房間采光、通風(fēng)、隱私以及防燥等各個方面，需要注意的是，開發(fā)商經(jīng)常宣傳的綠化率并不等于綠地率，綠化覆蓋率>綠地率，包括樹影等。

高層樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)可以參考一下下面的計算方法：

樓間距=1：1.2比值計算。

現(xiàn)在人居住越來越要考慮到健康舒適度，而房屋的采光絕對是影響我們生活質(zhì)量一個及其重要的問題，如果沒有陽光，整天都是陰陰的，衣服干不了，曬一下東西都要蹦跶噠到樓下去，可能樓下才曬一會兒就有沒有陽光了。