看樓盤的時候會常常看到或是聽到一個較為陌生的名詞“容積率”。許多初步購房的小白或許很迷惑，容積率是什么樣的一個指標呢？小區(qū)容積率大好還是小好呢？

一.容積率是什么

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。

二.那么容積率大好還是小好呢？根據(jù)不同的居住用地，樓盤容積率的大小也有不同。

1、容積率低于0.3，高檔的獨棟別墅。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

三.容積率對居住有何影響

1.容積率的大小決定了小區(qū)容納人口的多少。容積率小的住宅，樓棟建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，環(huán)境也較為安逸舒適，業(yè)主的個人私密性也較好，整體居住的舒適度也高。

2.容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源，從而影響了居住環(huán)境的優(yōu)劣。容積率過高的小區(qū)直接減少了公共用地，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)備也隨之減少，比如商場、超市、停車場、小孩老年活動場所這些配套面積會大大縮水，甚至是沒有。同時容積，樓間距也相應變小，甚至小區(qū)道路也會很狹窄，這都大大降低了居住的舒適度。

3.容積率大小往往也能折射出安全問題。如果居住人口密度大，小區(qū)人口出入較多，外來人員也較為容易混入其中。居住人口多也不便于小區(qū)的管理。當然容積率過小，人口過少，也有一定的安全隱患。

4.容積率的大小在一定程度上影響著房價。容積率小的小區(qū)，開發(fā)商所付出的土地成本較高，房價也會隨之增長。從理論上講，對同一地段的小區(qū)或者地產(chǎn)項目而言，容積率較小，則房價較高.

通過以上的了解，對于小區(qū)容積率大好還是小好想必心里都有個明確的答案了?？偠灾羰窃谕葪l件下，容積率越小的小區(qū)，更適宜生活。容積率越小，人居所占有的，生活環(huán)境以及質(zhì)量都會比較高。所以小區(qū)容積率還是小的好。