購(gòu)房者要警惕開發(fā)商賣房慣用的6大陷阱，避免多年的積蓄打水漂。

陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓

相信很多朋友在生活中或者是廣告中見過(guò)“尊享人生”、“奢華園林”等樓盤宣傳語(yǔ)。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到是，收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡。很多細(xì)心的朋友都知道開發(fā)商的廣告中，往往會(huì)有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說(shuō)的唯一一句真話。

因此，購(gòu)房者需要注意的是，廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無(wú)法保證真?zhèn)巍４蠹屹I房要實(shí)地考察，可以檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來(lái)區(qū)分廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。

陷阱二：樓盤熱賣?小心一切都是假象

銷售一般都是比菜市場(chǎng)熱鬧啊，但是白菜的價(jià)格怎么能比得上房?jī)r(jià)呢？開發(fā)商經(jīng)常通過(guò)各種活動(dòng)請(qǐng)人暖場(chǎng)，讓營(yíng)銷總是人聲鼎沸。更有甚者，銷售人員在樓盤的銷控板上寫著“已售”場(chǎng)景。這樣就是要鼓動(dòng)購(gòu)房者，再不買就搶完了！

其實(shí)，很多人就是這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。為了避免糾紛，購(gòu)房者事先好先在地方房管局或國(guó)土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上查詢樓盤的真實(shí)信息，并核實(shí)開發(fā)商提供的信息。

陷阱三：未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷售

有的開發(fā)商為了資金回籠，未取得商品房預(yù)售許可證前就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資。所以，購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)，一定要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。

購(gòu)房者需要注意的是，如果忽視檢查開發(fā)商商品房預(yù)售許可證這一環(huán)節(jié)的話，很可能發(fā)生兩種后果：一是開發(fā)企業(yè)在房?jī)r(jià)下跌等的情況下卷款私逃。二是房地產(chǎn)企業(yè)很可能沒(méi)有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期料理兩證的問(wèn)題。

陷阱四：吹噓“超大贈(zèng)送面積”

“”這樣的廣告語(yǔ)相信很多人看到都會(huì)心動(dòng)，但與其說(shuō)這些面積是“送”，不如說(shuō)是“偷”。而偷的對(duì)象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。

其實(shí)，購(gòu)房者需要明白的是，很多時(shí)候偷面積等于偷容積率，空間密度加大會(huì)影響居住感覺(jué)，而且贈(zèng)送面積不會(huì)寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者是“賠了夫人又折兵”。

陷阱五：偽“特價(jià)房”大行其道

“特價(jià)”是否真的是優(yōu)惠價(jià)呢？其實(shí)，開發(fā)商做“特價(jià)房”，一般有兩類情況：

一種是“特價(jià)房”價(jià)格的確比均價(jià)低，但這類房子很多存在“戶型缺陷”、“朝向缺陷”等問(wèn)題。

另外一種“特價(jià)房”則是以促銷活動(dòng)、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的房子，在原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無(wú)實(shí)際折扣。

陷阱六：樣板房被悄悄放大

為了讓樣板間看上去更寬敞，開發(fā)商往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。因此，購(gòu)房者買房一定要看實(shí)物，別被樣板房的幻像迷惑。

以上是開發(fā)商賣房慣用的六點(diǎn)忽悠，大家買房之前一定要小心。