冬天的天氣，溫度較低，環(huán)境也大不一樣，在冬天看房選房是有的，為什么小編這樣說(shuō)？別急，往下看。

指點(diǎn)冬季購(gòu)房的好處

二手房都是是現(xiàn)房，購(gòu)房者可以看到房子的原始面貌。對(duì)住宅陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到直觀的考察，對(duì)于這些影響居住的重要因素，唯有經(jīng)歷冬季的檢驗(yàn)，才能證明所購(gòu)房屋是否“真金”。冬季到年根兒、趕上過(guò)節(jié)，買房可能更有討價(jià)還價(jià)的余地。

房屋質(zhì)量好判斷

而對(duì)于很多購(gòu)買二手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，因?yàn)槎址康纳鐓^(qū)配套和地理位置都相對(duì)較好，所以對(duì)房屋本身室內(nèi)狀況的關(guān)注要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他方面。在冬季購(gòu)房可以比在其他季節(jié)更全面地了解房屋的質(zhì)量，如暖氣、煤氣、水電、門(mén)窗的密封情況，甚至于社區(qū)環(huán)境。因?yàn)樵谄渌竟?jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問(wèn)題，而進(jìn)入冬季后，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)此房屋以及社區(qū)的缺點(diǎn)，更好地判斷房屋質(zhì)量。

房屋供熱、采光及通風(fēng)一看便知

冬季太陽(yáng)斜照，采光更是忽略不得。進(jìn)入冬季，日照時(shí)間短，房屋的采光問(wèn)題就很突出了，這時(shí)看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時(shí)間大打折扣，在正常時(shí)間內(nèi)如上午10：00--11：00時(shí)，3層以下房屋光線仍很弱。

雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門(mén)窗緊閉你屋里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。

小區(qū)景觀顯露本色

環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。冬季時(shí)，購(gòu)房者能明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何，從細(xì)節(jié)來(lái)看服務(wù)?，F(xiàn)在購(gòu)房者買房的時(shí)候，小區(qū)的物業(yè)管理如何也是重要的一個(gè)衡量條件，畢竟要長(zhǎng)時(shí)間居住，選好管家很重要。

供暖情況好考察

供暖是消費(fèi)者在冬季重視的，只有供暖供得好，消費(fèi)者才買得舒心和真正的滿意，而供暖的好壞只有冬季才能直接感受。此時(shí)，購(gòu)房者可以問(wèn)清供暖方式和材質(zhì)，如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內(nèi)腔無(wú)沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地?zé)岵膳P(guān)注材料，目前市場(chǎng)上常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復(fù)合管，其中以第二種管材好。

二手房房源更充足、選擇空間更大

每年從11月份開(kāi)始到次年的2月份，一般來(lái)說(shuō)是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會(huì)快速成交，房源出售期較長(zhǎng)。另外，部分房屋業(yè)主有可能因?yàn)榧彝ゼ毙栌缅X、子女出國(guó)留學(xué)或父母生病就醫(yī)等各種原因急于出售房產(chǎn)，所以這個(gè)時(shí)候的二手房源釋放量也是較為充足的。因此，購(gòu)房者如果選擇在這一時(shí)期購(gòu)房，其選擇空間較大，考慮時(shí)間也相對(duì)較寬余，一般都能選到心儀的房產(chǎn)。

冬季看房技巧

技巧之一：特殊情況的二手房源

當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始之后，新房市場(chǎng)的價(jià)格下降對(duì)二手房市場(chǎng)的價(jià)格必然形成一種倒逼機(jī)制，二手房的價(jià)格下降只是時(shí)間的問(wèn)題，雖然會(huì)有些滯后，但是基本趨勢(shì)不會(huì)改變。在二手房市場(chǎng)，房源的情況千差萬(wàn)別，一方面是源于業(yè)主對(duì)樓市房?jī)r(jià)前景的預(yù)期理解不同，另一方面也是具體的出售原因不同。在二手房源的銷售中，如果房主不看好未來(lái)房?jī)r(jià)前景，并且急需出售手中房產(chǎn)的話，那就報(bào)價(jià)會(huì)偏低，并且砍價(jià)的可能性和幅度都會(huì)較大。對(duì)于這樣的房源，通常是購(gòu)房者需要考慮的重點(diǎn)。

技巧之二：質(zhì)量問(wèn)題一定要認(rèn)真

二手房的質(zhì)量情況比較難判斷，購(gòu)房者一定要多看幾次，確定價(jià)格和具體情況基本都符合自己的要求之后再請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師或者有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同看房，在計(jì)算房?jī)r(jià)成本的時(shí)候一定要把質(zhì)量維修的成本也計(jì)算進(jìn)去這樣估算出來(lái)的整體購(gòu)房成本才是完整和合理的。房屋質(zhì)量不是小事，不得馬虎對(duì)待。

想要順利買到高性價(jià)比的心儀好房，還是需要掌握一些買房技巧的。希望小編為大家整理的這些能幫助在冬季購(gòu)房的網(wǎng)友們。