小區(qū)環(huán)境對(duì)于居住體驗(yàn)來(lái)說(shuō)十分重要，俗話說(shuō)：千金買(mǎi)房、萬(wàn)金買(mǎi)鄰。遇到一個(gè)麻煩的鄰居在我們的日常生活中會(huì)平添一些不必要的煩惱，因此我們?cè)谶x購(gòu)二手房時(shí)，對(duì)于小區(qū)環(huán)境的挑選應(yīng)當(dāng)尤為注意。下面為大家總結(jié)了四種不要選購(gòu)的小區(qū)類型，希望能夠幫助大家免遭煩惱。

一、業(yè)主委員會(huì)沒(méi)運(yùn)作

若要買(mǎi)現(xiàn)房，尤其是二手房，重要的就是了解小區(qū)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作情況，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有用心維護(hù)的小區(qū)，售價(jià)會(huì)比其他鄰近大樓，如果碰到業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有好好維護(hù)，即便再好的硬體設(shè)備，民眾仍不便使用。小區(qū)若沒(méi)有正常運(yùn)作的業(yè)主委員會(huì)，不只會(huì)影響房?jī)r(jià)，還會(huì)造成生活不便，影響居家品質(zhì)。業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作不彰，甚至?xí)绊懢幼“踩Ｓ性S多小區(qū)因業(yè)主委員會(huì)未妥善維修電梯，導(dǎo)致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時(shí)都膽戰(zhàn)心驚。

二、有惡鄰居的小區(qū)

另一種不能買(mǎi)的小區(qū)就是有惡鄰居的小區(qū)，古時(shí)孟母三遷，其中主要的原因就是為了擇鄰而居，鄰居好不好不只對(duì)幼童會(huì)有身教的影響，還會(huì)影響到居住品質(zhì)。

三、空屋小區(qū)

另外，空屋率太高的小區(qū)也不能買(mǎi)。這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形，不只影響小區(qū)正常營(yíng)運(yùn)，甚至房?jī)r(jià)也有可能因?yàn)榭?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="立刻賣(mài)出手中所有的股票">拋售，以致房?jī)r(jià)下跌。

若要觀察空屋率多寡，可利用晚上6~8點(diǎn)前往小區(qū)觀察點(diǎn)燈情況，超過(guò)6成以上點(diǎn)燈就算空屋率低的小區(qū)；此外，看房時(shí)還可觀察停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛出入情形，都是空屋率觀察指標(biāo)。各位購(gòu)房者好不要買(mǎi)偏遠(yuǎn)大型小區(qū)，空屋率極高。

四、動(dòng)輒數(shù)千戶的大型小區(qū)

動(dòng)輒數(shù)千戶的大型小區(qū)也好小心，通常這類小區(qū)因?yàn)槿藬?shù)太多，很容易出現(xiàn)門(mén)禁不夠森嚴(yán)的問(wèn)題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門(mén)光是等電梯可能就要花不少時(shí)間，更何況出入人口多，也會(huì)相對(duì)吵雜，影響居住安全，好要選戶數(shù)相對(duì)單純的，確保住家品質(zhì)。

那么如何才能辨別小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量如何呢？下面我們就來(lái)具體看看！

一、樓梯間、鄰居門(mén)口

要觀察小區(qū)的品質(zhì)如何？買(mǎi)房前一定要去看樓梯間，因?yàn)橥ㄟ^(guò)樓梯間，可以觀察鄰居有無(wú)公德心，還記得要觀察公布欄，小區(qū)公布欄可以告訴你，你的鄰居財(cái)力狀況有無(wú)問(wèn)題，業(yè)主委員會(huì)有無(wú)順利運(yùn)作等信息。

友善的小區(qū)住起來(lái)一定會(huì)比較好，民眾還可以利用上下班時(shí)間觀察，小區(qū)間住戶有無(wú)互動(dòng)就知道，鄰里關(guān)系如何。購(gòu)房者可以先和小區(qū)住戶詢問(wèn)，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區(qū)住戶會(huì)比較和樂(lè)融融，如果愛(ài)理不理，居民都沒(méi)有互動(dòng)，顯示小區(qū)互動(dòng)不會(huì)太好，就可能要注意。

二、配套設(shè)施很重要

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)考察小區(qū)的配套服務(wù)，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車(chē)庫(kù)有無(wú)獨(dú)立出入口，這些配套服務(wù)也是影響到我們?nèi)蘸缶幼∈欠窀邮孢m的一個(gè)問(wèn)題，不容忽視。

以上就是購(gòu)房者在挑選二手房小區(qū)問(wèn)題上的一些注意事項(xiàng)，選擇一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境，我們的居住氛圍會(huì)更加舒適、放松，所以大家在挑選環(huán)節(jié)不能輕視小區(qū)問(wèn)題。