小區環境對于居住體驗來說十分重要，俗話說：千金買房、萬金買鄰。遇到一個麻煩的鄰居在我們的日常生活中會平添一些不必要的煩惱，因此我們在選購二手房時，對于小區環境的挑選應當尤為注意。下面為大家總結了四種不要選購的小區類型，希望能夠幫助大家免遭煩惱。

一、業主委員會沒運作

若要買現房，尤其是二手房，重要的就是了解小區業主委員會運作情況，業主委員會沒有用心維護的小區，售價會比其他鄰近大樓，如果碰到業主委員會沒有好好維護，即便再好的硬體設備，民眾仍不便使用。小區若沒有正常運作的業主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家品質。業主委員會運作不彰，甚至會影響居住安全。有許多小區因業主委員會未妥善維修電梯，導致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰心驚。

二、有惡鄰居的小區

另一種不能買的小區就是有惡鄰居的小區，古時孟母三遷，其中主要的原因就是為了擇鄰而居，鄰居好不好不只對幼童會有身教的影響，還會影響到居住品質。

三、空屋小區

另外，空屋率太高的小區也不能買。這類小區的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，甚至房價也有可能因為客拋售，以致房價下跌。

若要觀察空屋率多寡，可利用晚上6~8點前往小區觀察點燈情況，超過6成以上點燈就算空屋率低的小區；此外，看房時還可觀察停車場車輛出入情形，都是空屋率觀察指標。各位購房者好不要買偏遠大型小區，空屋率極高。

四、動輒數千戶的大型小區

動輒數千戶的大型小區也好小心，通常這類小區因為人數太多，很容易出現門禁不夠森嚴的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，好要選戶數相對單純的，確保住家品質。

那么如何才能辨別小區環境的質量如何呢？下面我們就來具體看看！

一、樓梯間、鄰居門口

要觀察小區的品質如何？買房前一定要去看樓梯間，因為通過樓梯間，可以觀察鄰居有無公德心，還記得要觀察公布欄，小區公布欄可以告訴你，你的鄰居財力狀況有無問題，業主委員會有無順利運作等信息。

友善的小區住起來一定會比較好，民眾還可以利用上下班時間觀察，小區間住戶有無互動就知道，鄰里關系如何。購房者可以先和小區住戶詢問，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區住戶會比較和樂融融，如果愛理不理，居民都沒有互動，顯示小區互動不會太好，就可能要注意。

二、配套設施很重要

購房者應當考察小區的配套服務，如小區大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨立出入口，這些配套服務也是影響到我們日后居住是否更加舒適的一個問題，不容忽視。

以上就是購房者在挑選二手房小區問題上的一些注意事項，選擇一個好的小區環境，我們的居住氛圍會更加舒適、放松，所以大家在挑選環節不能輕視小區問題。