房產的多重屬性，使得人們不僅僅關注其居住功能，還要關注保值功能。因此，在選房過程中，一定要趨利避害，遠離那些會讓房產價值受到損害的現象，例如周邊的污染源、規劃的變更等等。

一、樓盤質量不過關

近年來多地頻繁出現的“樓歪歪”、“樓脆脆”等現象，讓人們對于房屋質量問題的關注度再次提升。對于問題房，人們理所當然的退避三舍。

從理論上講，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要么是獨立的第三方機構，要么是政府部門，跟開發商之間并未構成利益共同體，因此只需各負其責，便可避免質量問題。

但現實中有的開發商會利用一些“盤外招”，是的問題房蒙混過關。這類問題房在市場上自然不會得到購房者的認可，一旦背上“問題房”的名號，房產價值將大打折扣。

二、樓盤配套“做減法”

生活方便是房子保值基本、必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品味和檔次，比如周邊是否有名校等等。

生活配套如果“做減法”，則會讓房產貶值。比如名校招生政策調整、質量下滑，以及綜合醫院搬遷等等，都會導致周邊房產價值受影響。對于這些因素，購房者要有自己的判斷，千萬不要人云亦云或盲目行事。

三、近處有“污染源”

污染對房產價值的損傷直接且持久，這是購房者應當避免的。

污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能遭受相應的污染侵害，例如汽車疾馳的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等，臨近這些污染源的住宅，價格自然沒有競爭力。

四、物業服務水平是關鍵

好的物業管理，不僅能讓居住滿意度提高，而且也是提升房產競爭力的關鍵。

如果小區物業管理不到位，服務過程屢次出現問題，并多次與業主發生沖突，顯然會導致該小區口碑下降，讓購房者避之不及。

五、市政規劃的變化

近期，因政府規劃，使得某地房價短期劇烈變化的新聞并不少見，可見規劃對房價的影響是非常有力的。

房產價值很大程度上與地段有關，而地段的價值在于它所占有的資源。但有些規劃卻對房價不利，比如新建一條快速車道，新建一座大型變電站。業主要多多打聽關注規劃消息。

六、鄰居們的素質

俗話說，物以類聚，人以群分。

大多數人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現了變化，則應該保持警覺。

有的小區就曾因為“低層次”租戶過多，使得這個小區的別墅價格要比同類小區低10%左右。

七、治安好不好

置業買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業？

業主不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房的價格肯定會受到影響。