房產(chǎn)的多重屬性，使得人們不僅僅關(guān)注其居住功能，還要關(guān)注保值功能。因此，在選房過(guò)程中，一定要趨利避害，遠(yuǎn)離那些會(huì)讓房產(chǎn)價(jià)值受到損害的現(xiàn)象，例如周邊的污染源、規(guī)劃的變更等等。

一、樓盤(pán)質(zhì)量不過(guò)關(guān)

近年來(lái)多地頻繁出現(xiàn)的“樓歪歪”、“樓脆脆”等現(xiàn)象，讓人們對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)注度再次提升。對(duì)于問(wèn)題房，人們理所當(dāng)然的退避三舍。

從理論上講，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門(mén)，跟開(kāi)發(fā)商之間并未構(gòu)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可避免質(zhì)量問(wèn)題。

但現(xiàn)實(shí)中有的開(kāi)發(fā)商會(huì)利用一些“盤(pán)外招”，是的問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。這類問(wèn)題房在市場(chǎng)上自然不會(huì)得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦背上“問(wèn)題房”的名號(hào)，房產(chǎn)價(jià)值將大打折扣。

二、樓盤(pán)配套“做減法”

生活方便是房子保值基本、必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品味和檔次，比如周邊是否有名校等等。

生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)貶值。比如名校招生政策調(diào)整、質(zhì)量下滑，以及綜合醫(yī)院搬遷等等，都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受影響。對(duì)于這些因素，購(gòu)房者要有自己的判斷，千萬(wàn)不要人云亦云或盲目行事。

三、近處有“污染源”

污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接且持久，這是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)避免的。

污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能遭受相應(yīng)的污染侵害，例如汽車(chē)疾馳的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等，臨近這些污染源的住宅，價(jià)格自然沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

四、物業(yè)服務(wù)水平是關(guān)鍵

好的物業(yè)管理，不僅能讓居住滿意度提高，而且也是提升房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。

如果小區(qū)物業(yè)管理不到位，服務(wù)過(guò)程屢次出現(xiàn)問(wèn)題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會(huì)導(dǎo)致該小區(qū)口碑下降，讓購(gòu)房者避之不及。

五、市政規(guī)劃的變化

近期，因政府規(guī)劃，使得某地房?jī)r(jià)短期劇烈變化的新聞并不少見(jiàn)，可見(jiàn)規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。

房產(chǎn)價(jià)值很大程度上與地段有關(guān)，而地段的價(jià)值在于它所占有的資源。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)不利，比如新建一條快速車(chē)道，新建一座大型變電站。業(yè)主要多多打聽(tīng)關(guān)注規(guī)劃消息。

六、鄰居們的素質(zhì)

俗話說(shuō)，物以類聚，人以群分。

大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺(jué)。

有的小區(qū)就曾因?yàn)?ldquo;低層次”租戶過(guò)多，使得這個(gè)小區(qū)的別墅價(jià)格要比同類小區(qū)低10%左右。

七、治安好不好

置業(yè)買(mǎi)房，治安問(wèn)題是首位。這樣的說(shuō)法雖然有些言過(guò)其實(shí)，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來(lái)安居樂(lè)業(yè)？

業(yè)主不僅在購(gòu)房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響。