房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)以及贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式來(lái)獲得房產(chǎn)，二手房過(guò)戶(hù)就是其中的一種。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的全過(guò)程。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行征收，征收對(duì)象包括買(mǎi)賣(mài)雙方。二手社區(qū)商鋪房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些？二手社區(qū)商鋪房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由哪一方交？

二手社區(qū)商鋪房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些？

買(mǎi)家支付的稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣(mài)家支付的稅費(fèi)：賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地稅： A、可提供上手購(gòu)房**的,土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購(gòu)房**的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%；轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%；B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金：商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

二手社區(qū)商鋪房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由哪一方交？

1、我們都知道買(mǎi)新房是由買(mǎi)房一方來(lái)繳納契稅，但是買(mǎi)賣(mài)二手房就不是這樣了，據(jù)知各城市契稅繳納方的規(guī)定各有不同，比如北京規(guī)定，二手房過(guò)戶(hù)契稅由買(mǎi)房人交。

2、地稅局所出示的契稅單上要標(biāo)注買(mǎi)賣(mài)雙方的名字，也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以一起承擔(dān)契稅，但是實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方交納契稅的現(xiàn)象比較多。

3、再說(shuō)營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)房子情況不同，有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅之分，顧名思義，營(yíng)業(yè)稅就是在你經(jīng)營(yíng)獲得利益之后，理所當(dāng)然地應(yīng)該把一部分收入以稅費(fèi)的形式上交給國(guó)家，從字面上理解：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是由賣(mài)房一方來(lái)交。

4、個(gè)人所得稅這個(gè)很容易解釋?zhuān)瑐€(gè)人 的一部分上交國(guó)家，毫無(wú)疑問(wèn)，個(gè)人所得稅應(yīng)該由賣(mài)房得利一方承擔(dān)。但是由于這幾年二手房市場(chǎng)一直是求大于供，市場(chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)，所以在實(shí)際的二手房交易過(guò)程當(dāng)中，很多情況下契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都是由買(mǎi)房一方來(lái)交的。

以上就是二手社區(qū)商鋪房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些？二手社區(qū)商鋪房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由哪一方交的全部?jī)?nèi)容，提醒那些急于買(mǎi)二手房的朋友，如果以上的幾種稅費(fèi)對(duì)方都讓你來(lái)交，而因?yàn)榧庇谫I(mǎi)到這套房子你也同意了去交這些稅費(fèi)，那么你一定要和對(duì)方協(xié)商降低房屋的賣(mài)價(jià)，保證自己的利益，不能因?yàn)橘I(mǎi)房心切一再讓步。