房產過戶是指通過轉讓和買賣以及贈予、繼承遺產等方式來獲得房產，二手房過戶就是其中的一種。在二手房買賣交易過程中，房屋產權轉移從賣方轉移到買方的全過程。過戶稅費由稅務部門進行征收，征收對象包括買賣雙方。二手社區(qū)商鋪房過戶稅費有哪些？二手社區(qū)商鋪房過戶稅費由哪一方交？

二手社區(qū)商鋪房過戶稅費有哪些？

買家支付的稅費：

1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產價的0.05%。

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

賣家支付的稅費：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

1、房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地稅： A、可提供上手購房**的,土地稅=[轉讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房**的，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%；轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購房**的,為(轉讓收入-上手**價)×5.5%；B、不能提供上手**的,為轉讓收入×5.5%。 C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

二手社區(qū)商鋪房過戶稅費由哪一方交？

1、我們都知道買新房是由買房一方來繳納契稅，但是買賣二手房就不是這樣了，據(jù)知各城市契稅繳納方的規(guī)定各有不同，比如北京規(guī)定，二手房過戶契稅由買房人交。

2、地稅局所出示的契稅單上要標注買賣雙方的名字，也就是說，買賣雙方可以一起承擔契稅，但是實際操作過程當中，買方交納契稅的現(xiàn)象比較多。

3、再說營業(yè)稅，根據(jù)房子情況不同，有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅之分，顧名思義，營業(yè)稅就是在你經(jīng)營獲得利益之后，理所當然地應該把一部分收入以稅費的形式上交給國家，從字面上理解：營業(yè)稅應該是由賣房一方來交。

4、個人所得稅這個很容易解釋，個人 的一部分上交國家，毫無疑問，個人所得稅應該由賣房得利一方承擔。但是由于這幾年二手房市場一直是求大于供，市場是賣方市場，所以在實際的二手房交易過程當中，很多情況下契稅、營業(yè)稅、個人所得稅都是由買房一方來交的。

以上就是二手社區(qū)商鋪房過戶稅費有哪些？二手社區(qū)商鋪房過戶稅費由哪一方交的全部內容，提醒那些急于買二手房的朋友，如果以上的幾種稅費對方都讓你來交，而因為急于買到這套房子你也同意了去交這些稅費，那么你一定要和對方協(xié)商降低房屋的賣價，保證自己的利益，不能因為買房心切一再讓步。