在住宅市場持續平穩的背景下，商鋪也在不斷地被大家關注著。使用權商鋪經常或者一線城市關注商鋪的朋友并不陌生，有名的義烏小商品市場也是使用權，仿佛只有使用權市場才能做好做大，使用權商鋪可以轉讓嗎？購買使用權商鋪有什么風險？

使用權商鋪可以轉讓嗎

1、商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

2、使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源于租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

3、不一定非得認準產權式商鋪，只有使用權也可以。建議找些暫時不旺的地方買，政府統一規劃好的，空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺空間，旺到一定程度了賺的是租金。買的時候一定要了解周邊的發展趨勢，消費群和消費特點，交通發展，大型項目進駐等等。

4、合同法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期限長20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。

5、第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

購買使用權商鋪有什么風險

1、使用權商鋪大的缺點就是沒有產權！一般情況下年限到期以后商鋪跟你就沒有關系了（個別市場除外），相當于開發商拿你們的錢去培育市場，市場成熟以后可能商鋪與你沒關系了。

2、換句話來說開發商把大部分前期風險轉嫁到戶身上，所以剛接觸商鋪的朋友遇到使用權商鋪，不要被高額的誘惑，買商鋪地段是重要的。

3、因為商鋪沒有產權，所以你50萬使用權商鋪，這五十萬就死在這里了，你急需用錢的時候，因為沒有產權證，所以沒辦法去銀行抵押套現。

4、因為產權在開發商手里，戶只有使用權，所以萬一開發商資金鏈緊張，拿房產證去抵押，給戶帶來的風險自然不言而喻。因為沒有產權證，很可能出現一鋪多賣的情況。 一間商鋪可能被一些黑心開發商轉賣很多次。

以上就是使用權商鋪可以轉讓嗎？購買使用權商鋪有什么風險的全部內容，購買使用權商鋪并不是去比拼哪個開發商承諾的高 就去買哪家商鋪，地段是至關重要的。使用權商鋪 地段是值得考慮的，郊區地段偏的就不要考慮了。