使用權(quán)商鋪對經(jīng)常，或者一線城市比較關注商鋪的朋友并不陌生，就比如有名的義烏小商品市場也是使用權(quán), 仿佛只有使用權(quán)市場才能做好做大，有些人說商鋪的產(chǎn)權(quán)年限是40年，也有人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限是50年，商鋪使用權(quán)長是多少年？使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？

商鋪使用權(quán)長是多少年

一、商鋪作為商業(yè)用地其土地使用權(quán)的高使用年限為40年。這個不是統(tǒng)一的，要取決于地方和城市，不同地方要知道開發(fā)商土地使用權(quán)規(guī)定于多少年，一般來講不會超過50年或小于至等于，你這些一手購鋪可以詢問開發(fā)商，開發(fā)商會講細清楚，購物二手買賣那就詢問此鋪業(yè)主和看房產(chǎn)證。

二、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業(yè)用地五十年；

3、、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

商鋪使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

一、產(chǎn)權(quán)：嚴格意義上來講應該是“權(quán)”，包含占有、使用、 和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、 權(quán)和處置權(quán)。

1、在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。

2、以法權(quán)形式體現(xiàn)制關系的科學合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。

二、使用權(quán)：不改變財產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由人行使，但也可依法律、政策或人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國國家財產(chǎn)的權(quán)屬于中華人民共和國，而國家機關、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權(quán)，對其所經(jīng)營管理的國家財產(chǎn)有使用權(quán)。

1、房屋使用權(quán)房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的權(quán)。

2、土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、 和有限處分的權(quán)利。

3、集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體的土地享有的用益物權(quán)。

以上就是商鋪使用權(quán)長是多少年？使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么的全部內(nèi)容，因此純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權(quán)高年限為40年，綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。 對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。