商鋪出售是商鋪權也即是產權的轉移，一般來說商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪是專門用來商業(yè)經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所的內容，那么想把商鋪用做的話。商鋪買賣需要注意什么問題？商鋪買賣需要出示哪些證件？

商鋪買賣需要注意什么問題

一、承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署合同。

3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

二、免租裝修期，商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。

三、租賃保證金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。

四、稅費承擔，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費。

商鋪買賣需要出示哪些證件

購買門面房時，需審核開發(fā)商及銷售商是否具備從土地開發(fā)到房產銷售的一切證照（即五證），核查有無抵押行為，以免將來辦不出產證。

1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護；

2、建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件；

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序；

4、建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作；

5、商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

以上就是商鋪買賣需要注意什么問題？商鋪買賣需要出示哪些證件的全部內容，商鋪出售合同是商鋪出售過程中關于權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪權即產權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪的產權總共有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。