第二套房對(duì)大家來說并不陌生，但是國(guó)家關(guān)于第二套房政策很多人并不是很清楚。現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，申請(qǐng)貸款的人也越來越多。商鋪按揭貸款是房屋貸款的一種，是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買商鋪，一般都是以購(gòu)買的商鋪?zhàn)鳛榈盅?。那么第二套商鋪算二套嗎？第二套商鋪貸款好辦嗎？

第二套商鋪算二套嗎？

個(gè)人除了可以申請(qǐng)貸款買住宅以外，也可以貸款買商鋪。但是由于商鋪是性房產(chǎn)，所以沒有首套房與二套房之分，而且長(zhǎng)貸款期限只有十年，低首付為五成，所以借款人一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況確定好貸款額度、期限。

1、二套房是第二套普通住房的一種簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女為單位認(rèn)定的，借款家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模窃俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

2、購(gòu)買商鋪不算二套房，因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)地產(chǎn)，不算在住宅限購(gòu)內(nèi)所以不算。商鋪沒有限制購(gòu)買，不存在首套第二套的問題，你可以購(gòu)買多套商鋪。

3、住宅市場(chǎng)目前國(guó)家有限購(gòu)政策，所以存在所謂首套第二套的問題，首套房鼓勵(lì)購(gòu)買，契稅優(yōu)惠（減半征收1～1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）；第二套限制購(gòu)買，契稅沒有優(yōu)惠（3%）；第三套禁止購(gòu)買。

4、當(dāng)然今年以來略有松動(dòng)，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢(shì)是尊重市場(chǎng)，限購(gòu)政策將終放棄。

第二套商鋪貸款好辦嗎

購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的首套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

1、首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購(gòu)買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購(gòu)買商鋪。

2、在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購(gòu)買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長(zhǎng)可為10年。

3、只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)即可。

4、至于商鋪貸款利率，是根據(jù)借款人的工作情況、收入情況、征信情況以及當(dāng)?shù)劂y策綜合確定的，一般會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮。

以上就是第二套商鋪算二套嗎？第二套商鋪貸款是否好辦的全部?jī)?nèi)容，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商鋪不屬于住宅類，所以如果你之前無買過房屋貸款的話，現(xiàn)在購(gòu)買的房產(chǎn)辦按揭的話，是屬于第一套。