商業(yè)建筑裝修設(shè)計(jì)中肯定要有輔助用房，但是這也可以說(shuō)是它的輔助設(shè)施。商業(yè)輔助用房指的是商業(yè)用房的配套房，商業(yè)輔助用房的開(kāi)發(fā)使用。很多人對(duì)這個(gè)概念其實(shí)都很模糊，那么商業(yè)輔助用房面積如何計(jì)算？商業(yè)輔助用房面積是公攤嗎？

商業(yè)輔助用房面積如何計(jì)算

1、輔助用房（設(shè)備用房與電氣用房）面積與總建筑面積比例一般是計(jì)容建筑面積的2%~4%。

2、計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。

3、輔助面積是指住宅建筑各層中不直接提供住戶生活的室內(nèi)空間凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、儲(chǔ)藏室等。

4、為了避免以后產(chǎn)生糾紛，在購(gòu)買商鋪之前，應(yīng)當(dāng)做好充分的調(diào)查工作，主要調(diào)查了解商鋪哪些是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，哪些是商業(yè)輔助用房。

商業(yè)輔助用房面積是公攤嗎

1、輔助面積指的是樓道，電梯，公共花園，停車場(chǎng)等等分?jǐn)偟侥骋粏卧拿娣e。

2、對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者為迷惑的一塊知識(shí)。

3、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；

4、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

5、需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

商業(yè)輔助用房面積如何計(jì)算？商業(yè)輔助用房面積是否就是公攤的全部?jī)?nèi)容，是否符合國(guó)家關(guān)于商鋪凈高的標(biāo)準(zhǔn)；充分了解所需購(gòu)買的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案、整體規(guī)劃、竣工驗(yàn)收備案的各項(xiàng)手續(xù)等，避免在交房以后產(chǎn)生糾紛，防患于未然。