城市規劃對不同性質建設用地的性質，根據其使用功能以及對社會、還有基礎工程設施的要求，對環境和安全的影響等等情況，以此提出不同的要求，并且加以綜合協調，以期達到功能分區和整體布局結構的科學、合理。那么工業用地轉商業用地合法嗎？工業用地如何申請轉為商業用地？

工業用地轉商業用地合法嗎

一、土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；

二、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃主管部門同意。 

三、依據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法批準，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。

三、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

工業用地如何申請轉為商業用地

一、根據國家有關規定，目前工業用地轉化為商業用地主要有三個途徑：

1、必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準;

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;

3、通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

二、改變用途的大致程序 

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字 

2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更 

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金 

三、現在的情況 

1、但是現在變更土地用途沒有充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規劃管理的嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。

2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。

以上就是工業用地轉商業用地合法嗎？工業用地如何申請轉為商業用地的全部內容，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。