首先開發商承諾你購房送車位也別急著高興，要先確認禮物的贈予方有沒有權利出贈，簡單的說如果車位并非開發商，那么借花獻佛似的贈予是不受法律保護的。

《中華人民共和國物權法》對小區財產歸屬作出規定：小區財產包括專屬業主的財產、小區業主共有財產及由業主和開發商約定歸屬權財產。專屬業主財產是指業主購買的建筑物、經營性用房等；業主共有財產包括建筑區內道路、綠地及其他公共場所、公用設施、物業服務用房，還包括占用公共場所建的車庫等。

購房者須慎重，如果開發商承諾贈送的車位是占用業主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬于全體業主共有，開發商無權處置；而如果該車位不占用業主共有場所，那么開發商可以以出售、贈送、出租的方式與業主約定車位的歸屬，開發商的贈送承諾合法有效。

確認了開發商對車位擁有產權后，還有第二個問題需要確認：

市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產權車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權。購房送車位，不等于開發商送的車位均為產權車位。還有部分開發商贈送的只是車位的使用權。

如果是產權車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬于不動產，即使開發商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，的流程是完全獨立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權一般簽訂協議，而且贈送的車位大多屬于無產權車位。

產權車位與車位使用權的不同之處在于產權車位與房屋一樣，擁有產權，可以自由轉讓、出售。而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，一般只能在本小區內轉讓，轉讓費用較產權車位偏低。

如何通過簡單的方式區別自家小區的車位性質以及能否買賣呢？您可以這樣來進行觀察:

以下兩種車位不能買賣或獲得產權：一、占用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種：一、地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；二、地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不占用公攤面積。

后跟大家補充一點：送產權車位，車位雖然屬于贈送形式,但是，依舊需要按照產權車位一樣，需要交納契稅等其他相關費用。