很多時(shí)候，我們糾結(jié)與各種問(wèn)題，后只能在房?jī)r(jià)上漲中自己黯然神傷。小編要說(shuō)的是，這幾個(gè)問(wèn)題搞清楚了，就下手吧，對(duì)自己“狠點(diǎn)兒“。

買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房？

這還用問(wèn)。當(dāng)然買(mǎi)現(xiàn)房了！現(xiàn)房就擺在那，開(kāi)發(fā)商也不能對(duì)著圖紙一頓吹噓了。不過(guò)現(xiàn)如今市場(chǎng)上很少有現(xiàn)房，不然誰(shuí)不愿意選現(xiàn)房。開(kāi)發(fā)商賣(mài)現(xiàn)房的資金成本很高，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商等房子建好后才開(kāi)賣(mài)，需要墊付大量自有資金，影響資金使用率。而賣(mài)期房則是拿著業(yè)主的錢(qián)在蓋房子，自有資金只占少部分。這就是為什么現(xiàn)房貴而期房的重要原因。不過(guò)現(xiàn)房也不總是那么完美的，因?yàn)楝F(xiàn)房尤其是毛坯房，給人的感覺(jué)不夠完美，交房時(shí)，我們看到的總是缺點(diǎn)，很少關(guān)注有點(diǎn)。而期房，我們關(guān)注的往往是美好的部分。看著沙盤(pán)和廣告就能腦補(bǔ)各種完美場(chǎng)景。即使眼前只是個(gè)土坑，也不妨事。這就好比從戀愛(ài)到結(jié)婚，領(lǐng)證前是風(fēng)花雪月，過(guò)后還得回到柴米油鹽。所以，當(dāng)你在買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，沒(méi)有必要吹毛求疵，房子到手比什么都強(qiáng)。

買(mǎi)內(nèi)城老房子還是遠(yuǎn)郊新房？

這個(gè)問(wèn)題就如同悖論一般困擾著買(mǎi)房人。不過(guò)買(mǎi)房不是給自己找不痛快。我們買(mǎi)房一定在這兩者之間選擇嗎？我們?yōu)槭裁床荒苓x擇不近的次新房呢？不過(guò)們都會(huì)這么說(shuō)“盡力、盡力買(mǎi)新房“。這里的”盡力“意思就是你要在你的財(cái)力許可下，選擇一個(gè)盡可能好的房子，這是一種妥協(xié)，也是一種平衡。沒(méi)有唯一。在這個(gè)問(wèn)題上，買(mǎi)新房還是二手房，同樣適用。

樓層問(wèn)題

很多朋友在買(mǎi)高層住宅時(shí)，挑選樓層犯了難。高層有高層的好處，美景盡收眼底，不過(guò)小區(qū)的觀賞效果卻像一個(gè)個(gè)盆景一樣，成了微縮版。而低層，采光可能差點(diǎn)，是4-6層，好處則是。就看你怎么取舍了。

關(guān)于等額本金和等額本息

房貸基本就這兩種，選等額本金的月還款額逐漸遞減，利息相對(duì)較少，初期還款壓力較大，而等額本息則是月還款額固定，本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。初期大部分還的都是利息。知道了這兩種還款方式，就知道怎么選了。如果你們沒(méi)有短期換房打算的話(huà)，還是選擇月供壓力相對(duì)小點(diǎn)的等額本息吧。雖然你多掏了點(diǎn)利息，不過(guò)人民幣正在持續(xù)貶值，現(xiàn)在的100萬(wàn)跟30年后的100萬(wàn)能比么？這就好比全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房，除非是土豪，啥子才會(huì)全款買(mǎi)房呢！