在一些大城市，由于小區的停車位配套不足，有車一族每日上下班搶車位已經成為常態。但是車位的價格也水漲船高，幾十萬甚至上百萬的車位稀松平常。如何選擇一個合適的車位呢？這里面可有大學問。
一、什么樣的車位能進行買賣？
和房子一樣，車位要進行買賣也是需要產權證的。這類車位一般是開發商按照規劃要求建造的地下車庫，和小區內的住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積。在開發商未將地下停車位出售給業主之前，權屬于開發商。因此如果開發商將這類有產權證的車位出售，業主購買后就擁有了該車位的產權，一般情況下就擁有了出租以及再次出售的權利。
二、哪些車位沒有產權證？
（1）人防車位一般沒有產權證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，也不進行公用建筑面積的分攤。基于人防工程的重要性，一般產權也不能登記為開發商。開發商擁有使用權，但沒有買賣權利。
（2）列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區業主，屬于小區固有配套，開發商無權出售或者贈與。但現實情況是，買賣無產權車位很常見，這實質上是一種租賃行為。
（3）小區空地的車位。《物權法》有規定，占用業主共有財產作為停放汽車的車位，屬于業主共有。業主共有財產包括建筑區內道路、綠地及其他公共場所、公用設施等。這類車位可由業委會委托物業出租給業主使用，收益歸全體業主。
注：車位出租期限不能超過20年
根據我國《合同法》的相關規定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。因此車位租賃的長有效期也是20年，“購買”這類車位在簽合同時問清出租年限，如果《車位租賃協議》中的租賃期限超過了20年，這屬于欺詐行為。
三、買車位也要交車管費
業主從開發商手里買車位買的是車位的使用權，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務可能會涉及到管理與服務費用。業主購買車位使用權后，要使用車位需先繳納這些費用。但是停車管理費怎么交、交多少，一般由業主與物業雙方協商而定。
